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《信托与租赁》单元辅导 第八章 租赁法律与合同 章节重点难点辅导： 名词解释 无效租赁合同：是指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。 可撤销租赁合同：是指当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而签订的租赁合同。 显失公平的租赁合同：是指对一方当事人明显有利而对另一方当事人有重大不利的租赁合同。 租赁合同的变更：是指在合同主体保持其同一性的情况下，基于一定事实而改变其内容标的的现象。 租赁合同的解除：是指租赁合同订立后，尚未全部履行以前，当事人提前终止合同，从而使因租赁合同所生的债权债务消灭的一种制度。 一、 租赁法的概念 租赁法 是调整租赁关系的法律规范的总称。 广义的租赁法包括民法、经济合同法等法律、法规中有关调整租赁关系的法律规范以及国际惯例。狭义的租赁法仅指国家制定的有关调整租赁关系的法律。 租赁立法是保证租赁业健康发展的必要条件 二、 租赁立法的主要内容　1.合同与财产法。 2.会计、税收法规 3.租赁业促进法 4..租赁机构管理法 三、 租赁合同的概念和特征 概念 租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。租赁合同是经济合同的一种。 租赁合同的特征 （1）融资租赁合同是转让财产使用权的合同 （2）融资租赁合同是双方、有偿合同 （3）融资租赁合同是以有形的、非消耗物为标的的合同 （4）融资租赁合同是要式合同 （5）融资租赁合同是在当事人之间引起物权法律关系的合同 四、 租赁合同与其他经济合同的区别 (一) 租赁合同与买卖合同的区别 两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有 由两者本质差别所导致的几点不同 租赁合同是非所有权合同 标的物不完全相同 当事人权利、义务不完全相同 　(二) 租赁合同与分期付款合同的区别 非信贷型分期付款购买 纯属买卖行为 信贷型的分期付款购买 与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否 　(三) 租赁合同与借款合同的区别 两者标的物不同 标的物的性质不同--非消费性与消费性 双方当事人权力、义务不同 合同内容大不相同 (四)融资租赁合同与传统租赁合同的区别 当事人不同 质量责任承担者不同 租赁期满后,租赁物质处置不同 4. 中途能否解约 五、 租赁合同签订的基本原则 当事人地位平等原则 当事人的民事权利能力一律平等 当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位 当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商 等价有偿原则 等价交换，实现各自经济利益。 双方互为给付，互有补偿 取得利益与履行义务，价值上大致相等 一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益 按损益相当原则，使受害人受偿 自愿和公平原则 自愿原则 首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。 其次，当事人签订合同时有一定意志自由。　　(a. 当事人有权依法签订或不签订租赁合同。　　b. 当事人有权选择其行为的内容和相对人。) 公平原则 公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。 诚实信用原则 　　当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。 合法原则 　　合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 六、签订的合同成立的有效要件 　(一) 租赁合同成立的实质要件 租赁当事人具有相应的民事行为能力 租赁当事人的意思表示真实 内容不违背法律和社会公共利益 　(二) 租赁合同成立的形式要件 　　签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。 七、 签订的租赁合同无效的情况 　(一) 无效租赁合同的概念 　　指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。 　(二) 无效租赁合同的认定依据 当事人不合格 合同内容违法 意思表示不真实 四、 签订的租赁合同可撤销的情况 　(一) 可撤销租赁合同的概念 指当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同。 可撤销租赁合同的持点 可撤销租赁合同在撤销前，其效力已发生，而且未经撤销，其效力不消灭 可撤销租赁合同必须由一方提出请求，由法院、仲裁机关作出决定 可撤销租赁合同在被撤销以后，当事人一般只返还财产，一方给另一方造成损失的，还应负责赔偿。 　(二) 可撤销租赁合同的认定依据 由于重大误解而签订的租赁合同 显失公平的租赁合同 (1)权利义务是否对等 (2)一方获益他方受损是否违背法律、政策或租赁惯例 (3)造成显失公平的原因是否正当 五、