xxxx年10月南京房地产市场研究探究月报_27页_道非道.docVIP

10月南京房地产市场月报 2010年10月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc277316517 一、时政要闻 PAGEREF _Toc277316517 \h 2 HYPERLINK \l _Toc277316518 一）时政一览 PAGEREF _Toc277316518 \h 2 HYPERLINK \l _Toc277316519 二) 动态要闻 PAGEREF _Toc277316519 \h 6 HYPERLINK \l _Toc277316520 二、土地市场信息 PAGEREF _Toc277316520 \h 9 HYPERLINK \l _Toc277316521 一）土地出让公告信息 PAGEREF _Toc277316521 \h 9 HYPERLINK \l _Toc277316522 二）土地成交信息 PAGEREF _Toc277316522 \h 11 HYPERLINK \l _Toc277316523 三、房地产市场动态 PAGEREF _Toc277316523 \h 14 HYPERLINK \l _Toc277316524 一）商品住宅类 PAGEREF _Toc277316524 \h 14 HYPERLINK \l _Toc277316525 1、全市商品房住宅销售情况 PAGEREF _Toc277316525 \h 14 HYPERLINK \l _Toc277316526 2、全市9、10月份各板块商品住宅成交对比 PAGEREF _Toc277316526 \h 15 HYPERLINK \l _Toc277316527 3、南京10月商品住宅成交面积、价格分布 PAGEREF _Toc277316527 \h 16 HYPERLINK \l _Toc277316528 4、南京10月末各板块住宅库存 PAGEREF _Toc277316528 \h 17 HYPERLINK \l _Toc277316529 二）商业类 PAGEREF _Toc277316529 \h 18 HYPERLINK \l _Toc277316530 三）办公类 PAGEREF _Toc277316530 \h 20 HYPERLINK \l _Toc277316531 四)南京楼市10月份销售排行榜 PAGEREF _Toc277316531 \h 22 HYPERLINK \l _Toc277316532 四、2010年11月份各板块新推房源统计 PAGEREF _Toc277316532 \h 24 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、时政要闻 一）时政一览 江苏省响应国务院号召，坚决遏制部分地区房价过快上涨。 继国务院9·29发布“国五条”，江苏省落实“省六条”。 解读： 1、刚需购房契税优惠减少：90平米以下唯一普通住房 征契税1% 政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。 2、改善型购房需求契税优惠减少：90-144平米唯一普通住房 征契税1.5% 政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。 3、非唯一住房契税一刀切：3% 政策原文：对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 4、个税优惠退出楼市 政策原文：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 5、已购房但未缴纳契税的 有缓冲时间 政策原文：凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。 6、明确执行时间 政策原文：本通知自2010年10月1日起执行，此前与本通知不符的有关规定一律停止执行。 南京落实新政，“房产5条”出台 南京市政府2010年10月12日傍晚发布了“南京市贯彻国务院部委政策实施细则”，外界期盼和猜测多日的南京房产调控细则主要为五个方面： 1、加快住房项目供地 强化住房用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地，市国土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办法，保质保量完成今年保障性住房开、竣工任务；继续推进旧住宅区整治