荣昌县永荣煤矿户区改造工人村片区二期.docVIP

荣昌县永荣煤矿棚户区改造工人村片区二期 安置方案 第一条 为加快荣昌县煤矿棚户区改造，改善居民居住环境，保障城市建设项目顺利推进，根据《重庆市人民政府办公厅关于加快推进我市中央下放煤矿棚户区改造工作的通知》（渝办〔2009〕70号）、《重庆市发展和改革委员会关于荣昌县永荣煤矿棚户区改造工程可行性研究报告的批复》（渝发改投[2009]1052号）、《关于加快推进我市中央下放煤矿棚户区改造工作的会议纪要》（专题会议纪要2009--221）等有关文件规定，实施荣昌县煤矿棚户区改造工人村片区二期工程项目。现结合工人村片区棚改二期安置实际，制定本方案。 第二条 根据荣昌棚改纪要〔2010〕1号文件，荣昌县永荣煤矿棚户区改造工人村片区二期工程安置范围界定标准为：一是永荣矿业公司分配给职工并完善了房屋产权手续的住房；二是属于1980年以前修建的土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青砖墙为承重结构的房屋；三是棚户区改造二期安置范围仅包括武城矿区、广顺矿区、曾家山矿区的棚户区居民；四是属于《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的住宅；五是在荣昌县永荣煤矿棚户区改造工人村片区二期工程建设红线外的房屋（以荣昌县棚户区领导小组公示确认后无异议的名单为准）。同时符合以上条件的，适用本安置方案。 第三条 本方案所称业主，是指实施煤矿棚户区改造工人村片区二期工程的单位；被安置户，是指符合本方案第二条所规定的条件的棚户区房屋住户。 第四条 业主与被安置户应按本方案规定的期限内签订《荣昌县永荣煤矿棚户区改造工程工人村片区二期工程安置协议书》。 第五条 产权调换方式 （一）对被安置户自行搭建的无证建筑物及附属物不予补偿。 （二）被安置户产权面积（指建筑面积，下同）指永荣矿业公司分配给职工并完善了房屋产权手续的住房面积。 （三）被安置户产权面积原则上以房地产权属证书及权属档案的记载为准。如被安置户对所持房屋的证载面积存有异议，可在公示后5日内向房屋测绘单位申请重新测绘，并以重新测绘认定的结果作为产权面积依据。业主将被安置户原产权面积在其所在社区公示5日，无异议后作为产权调换安置依据。 （四）被安置户产权面积与安置房建筑面积相等部分，由被安置户按200元/㎡的标准缴纳结构差价；由于户型结构设计等原因，安置房超出被安置户产权面积部分，由被安置户按建安造价1300元/㎡回购；被安置户产权面积超过安置房建筑面积的部分，可以货币形式予以补偿，简易结构（1980年以前修建的土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青砖墙为承重结构的房屋）按600元/㎡、砖木结构按800元/㎡、砖混结构按1000元/㎡的标准补偿。 （五）被安置户在签订安置协议时，必须将原有房屋产权证和国土证交给业主,由相关部门进行注销，并按业主要求出示和提供原房屋产权人的有效身份证件；搬迁进入安置房时，应保证原有房屋原状完好无损交由业主处置。安置房竣工验收后，在业主公告的期限内搬迁完后通知业主验收原房屋并交出钥匙。 （六）永荣矿业公司分配给职工的住房，这里指无产权的和半产权的，由永荣矿业公司提供相关文件及符合条件的人员名单并加盖鲜章后报给业主，经公示无异议后，被安置户提出书面申请并经所在矿管站和社区居委会同意盖章，连同家庭户口薄页面复印件报业主，按原房屋分配明细表或有资质的房屋测绘单位重新测绘的结果作为产权调换依据，按荣昌棚改纪要〔2010〕1号文件补交相关费用后视为完善产权房，按本方案执行。 第六条 结算办法: 业主根据本方案第十一条确定的被安置户对应的户型和面积，被安置户根据业主发放的安置通知单到指定地点限期领取最终交应款额总额的50%的银行现金缴款单，并到指定银行交款（此款项不计息），被安置户凭银行缴款回单和本人有效身份证限期到指定地点签订安置协议书，并领取预交房款收据；剩余应交款在业主公告交房期限内结清，否则业主退还被安置户所交房款，并有权处置该房屋所有权，所签订的安置协议作废。 （一）被安置户缴纳的应交款包括以下几个方面： 1、被安置户产权面积与安置房建筑面积相等部分补结构差价款，计算公式如下： 结构差价款=被安置户产权面积×200元/㎡。 2、安置房建筑面积超过被安置户产权面积部分的回购房款，计算公式如下： 回购房款=（安置房建筑面积-被安置户产权面积）×1300元/㎡。 3、符合条件的半产权被安置户还应按荣昌棚改纪要〔2010〕1号文件补交相关费用，计算公式如下： 半产权被安置户补交相关费用=确认的半产权房屋建筑面积×30元/㎡。 4、符合条件的无产权安置户还应按荣昌棚改纪要〔2010〕1号文件补交相关费用，计算公式如下： 符合条件的无产权被安置户应补交相关费用=确认的无产权房屋建筑面积×60元/㎡。 5 、业主根据本方案第十一条确定的被安置户对应的户型和面积，代为收取的公共维修基金（荣房发〔200