黟中心城区（城隍山地块、费家弄地块）城市更新项目房屋.docVIP

黟县中心城区（城隍山地块、费家弄地块）城市更新项目房屋征收补偿安置方案 为加快推进旧城区的功能调整与环境提升，增强旧城区活力，创造良好的人居环境，提升城市形象，根据黟县国民经济和社会发展规划，黟县土地利用总体规划、黟县县城总体规划，县政府决定对中心城区（城隍山地块、费家弄地块）进行城市更新，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），参照《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》，结合本区域房屋征收工作的实际，制定如下房屋征收补偿安置方案： 一、房屋征收主体及征收部门 征收主体：黟县人民政府 征收部门：黟县房屋征收管理办公室 征收实施单位：黟县住房和城乡建设委员会 二、征收范围 中心城区（城隍山地块、费家弄地块）范围内部份房屋及其附属物。房屋征收面积约 7446 M2。其中：城隍山地块房屋面积约4688 M 具体详见规划红线图。 三、征收实施时间 2016年 四、被征收人 该区域范围内单位、个人房屋（含土地使用权）的所有权人。 五、征收补偿内容 1、被征收房屋及附属物价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、经营性房屋因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 六、征收补偿安置方式 实行货币补偿和产权调换两种方式进行补偿安置，供被征收人任选一种。 （一）个人住宅房屋 1、货币补偿方式 选择货币补偿的被征收人，不再享受产权调换，须在补偿安置协议中予以明确约定，货币补偿包括： （1）房屋补偿：根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、新旧程度以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价格等因素，由具有相应资质的房地产评估机构按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，对被征收房屋的房地产进行评估作价，予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人，被征收人自行安置。 （2）附属用房及附属物补偿（见附件二） （3）住宅室内装饰补偿（见附件三） （4）搬迁补助费和临时安置补助费（见附件四） 2、产权调换方式 （1）安置房情况 ①安置房为商品房，依法办理房产证、土地证后，可以上市交易。 ②安置房有期房和现房两种类型供被征收人选择。安置房房源在高岐家园，户型有59M2、66M2、105 M2、136 M2左右（建筑面积，下同）等四种。房屋的面积差异问题，按照《商品房销售管理办法》（原建设部第88号令）的有关规定处理。本次安置房标准均为毛坯房（水、电、电话、有线电视、网络管线到位）。 （2）产权调换原则：被征收人房屋产权合法、建筑面积明确，按照“征一安一”原则实行产权调换，互找差价，用于产权调换的房屋不含附属用房。差价结算方式如下： ①被征收房屋建筑面积与安置房建筑面积等同部分，按房屋结构、成新率结算差价（房屋结构、成新率结算方式见附件四、附件五），实行等面积产权调换。 ②被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的，超出面积部分按评估价实行货币补偿。 ③安置房建筑面积大于被征收房屋建筑面积的，按照超面积标准和楼层位置结算房款：超出5M2以内（含5M2）的，标准层底层和顶层（含复式）按1300元/M2结算房款，中间层按1350元/M2结算房款；超出5 M2以上至20M2以内（含20M2）的，标准层底层和顶层（含复式）按1700元/M2结算房款，中间层按1750元/M2结算房款；超出20 M2以上的，标准层底层和顶层按2500元/M ④被征收人需要储物间和车库的，原则上在安置房的同一栋楼同一单元内选择，每套房只能购买一个储物间或一个车库，储物间按1000元/M2结算房款，车库按1800元/M2结算房款。 （3）选房顺序：被征收人按照选房方案选定房屋并签订协议，同时按协议规定期限腾空搬迁房屋，未按协议规定期限腾空搬迁的，所选房号无效。 （4）其他补偿： ①附属用房及附属物补偿（见附件二） ②住宅室内装饰补偿（见附件三） ③搬迁补助费和临时安置补助费（见附件四） （二）个人非住宅房屋（商业、办公、生产、仓储） 1、货币补偿方式 ①房屋补偿：按评估价予以货币补偿。 ②附属用房及附属物补偿（见附件二） ③室内装饰补偿（见附件三） ④搬迁补助费和停产停业损失费（见附件四） 2、产权调换方式 （1）安置房情况： ①安置房为营业用房，依法办理房产证、土地证后，可以上市交易。 ②安置房有县林业局沿街商铺和江南一品城1#楼、3#楼商铺供被征收人选择。县林业局沿街商铺户型为14.92 M2（建筑面积，下同），相邻两间为一户安置房源。江南一品城1#楼、3#楼商铺户型为23.46 M2、37 （2）产权调换原则：以被征收人合法建筑面积按照“征一安一”原则提供营业用房进行产权调换，并按类似房地产市场评估价格与被征收人计算、结清被征收房屋和产权调换房屋价值的差价。差价结算方式如下： ①被征收营业用房建筑面积与调换