宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及整体发展战略.pdf

谨呈：深圳鸿威房地产开发有限公司 宜兴市丁蜀镇高家桥小区项 目定位及整体发展战略目定位及整体发展战略 2018-3-132018-3-13 项目研究工作的阶段划分 88个工作日个工作日 1515个工作日个工作日 下一步工作 2004/11/142004/11/14 2004/11/212004/11/21 2004/12/072004/12/07 2004/12/272004/12/27 市场调研 项目定位与整体发展战略 项目启动区及物业发展组合建议 •前期资料收集、 ‧形象定位 ‧启动区项目发展定位 整理 ‧客户定位 ‧项目物业发展组合建议 ‧产产品定位定位 ‧项目整体发展战略 2 项目背景 3 项目区位 宜兴市为无锡市辖内 的县级市的县级市 ，位于江苏位于江苏 省南端，太湖西岸和 沪、宁、杭三角中心。 距离上海180公里，距 无锡无锡5050公里公里 ，距南京距南京 150公里，距离杭州 160公里。 项目所在地为宜兴市 丁蜀镇，为宜兴市城 区双镇之一，项目到 宜城镇约宜城镇约1515分钟车程分钟车程。 地块位于丁蜀镇老城 中心边缘中心边缘 4 项目技术经济指标 总占地：11.9万平米 丁 1 总建面总建面 ：1313.11万平米万平米 蜀蜀 容积率：不大于1.1 镇 用 建筑密度不大于28％ 2 地地 绿地率不小于35％ 规 地块一：占地约3千平米， 划 为公建绿化用地 图 地块二：占地约7万平米 3 地块三：占地约4万平米 5 客户目标及限制条件 客户的目标客户的目标 项目税后利润率达到20％以上 以项目为契机以项目为契机 ，进行长期开发进行长期开发 树立品牌，成为当地房地产开发的标杆 约束条件约束条件 三年内完成开发 启动区开发面积为启动区开发面积为3030％％ 年1010月前开盘月前开盘 6 项目定位及整体发展战略 7 世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体定 位研究的总体思维导图