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中高档住宅小区项目 可行性研究报告 ***工程咨询中心 二ＯＯ九年三月 - 1 - 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称1 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人1 1.3 可行性研究报告编制依据1 1.4 报告研究内容2 1.5 项目实施单位情况介绍2 1.6 项目建设地址及建设条件 3 1.7 主要建设规模及主要内容 4 1.8 土地资源利用4 1.9 投资估算与融资方案5 1.10 财务效益5 1.11 社会效益分析6 1.12 研究结论6 第二章 项目建设的背景及必要性 7 2.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升**县的住宅品质7 2.2 是适应**县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要8 第三章 房地产需求分析 9 3.1 **县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来9 3.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析10 3.3 营销策略11 第四章 项目建设规模及主要内容 15 - 2 - 4.1 建设规模15 4.2 建设内容15 4.3 功能设置15 第五章 项目建设地址及建设条件 17 5.1 建设地址17 5.2 建设条件17 第六章 建设方案 19 6.1 设计原则19 6.2 总体布局20 6.3 建筑工程21 6.4 公用设施24 第七章 环境保护 29 7.1 项目周边环境状况29 7.2 主要污染源29 7.3 环境保护执行标准29 7.4 环境保护措施29 7.5 项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 30 第八章 资源节约 32 8.1 设计依据32 8.2 节地32 8.3 节能33 8.4 节水34 8.5 节电34 - 3 - 第九章 劳动安全卫生及消防 35 9.1 劳动安全35 9.2 消防36 第十章 组织机构及人力资源配置 38 10.1 组织机构38 10.2 人力资源配置39 10.3 劳动制度39 10.4 人员培训与管理40 10.5 劳动力来源40 第十一章 项目管理及实施进度安排 41 11.1 项目管理41 11.2 项目建设工期安排和施工进度42 第十二章 投资估算及资金筹措方案 44 12.1 投资估算44 12.2 资金筹措45 12.3 资金使用计划45 第十三章 房地产财务效益分析 47 13.1 项目财务评价47 13.2 财务评价基础数据47 13.3 销售收入、利润与税金47 13.4 财务盈利能力分析48 13.5 偿债能力分析49 - 4 - 13.6 财务生存能力分析51 13.7 敏感性分析51 13.8 经济评价结论51 第十四章 社会效益分析 53 14.1 社会影响分析53 14.2 项目与所在地互适性分析54 14.3 社会风险分析54 14.4 社会评价结论54