衡山县富骊花园住宅小区建设项目.pdf

衡山县富骊花园住宅小区建设工程可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目提要 (1)项目名称：衡山县富骊花园住宅小区建设工程 (2)建设单位：衡山县金贝尔房地产开发有限公司 法人代表：王艳 (3)建设地点：衡山县开云镇衡山大道清凉巷 (4)项目单位所有制形式：有限公司 (5)项目建设性质：新建 (6)项目建设总投资：7100 万元 (7)项目建设期限：2007 年 7 月至 2009 年 7 月 (8)项目的背景及建设目标 “十五”时期，衡山县的发展战略是：坚持以邓小平理论和党 的十五大精神为指针，按照“三个代表” 的总要求，以加快发展为 主题，以经济结构调整为主线，以改革开放、体制创新和科技进 步为动力，以提高人民生活福利水平为根本出发点，努力加快产 业化、城镇化和信息化进程，着力实施科教兴县、开放富县、民 营活县、旅游旺县、依法治县和可持续发展六大战略，通过五年 或更长一段时间的努力，把衡山建设成为初具现代化的商贸旅游 城市。发展不足、发展不快是衡山县最大的县情，加快发展是衡 衡阳市宏信投资咨询有限公司 -1- 衡山县富骊花园住宅小区建设工程可行性研究报告 山县的当务之急，也是解决改革发展过程中遇到的各种困难和问 题的根本办法。加快发展是衡山的“第一要务”。为了加快衡山 县城基础设施建设，提高城市承载力，提升城市品位，改善居民 住房条件，衡山县金贝尔房地产开发有限公司积极响应衡山县 委、县政府的南岳—开云—新塘一体化发展，东改西扩，南进北拓， 全力打造生态型山水旅游城市的城市发展战略，规划在衡山县开云 镇衡山大道清凉巷，兴建衡山县富骊花园住宅小区。本项目规划 2 2 用地 20 亩（合约 13237.6m ），建筑占地面积 7500m ，总建筑面 积 63000m2 ，共 6 栋，1 号楼为商住楼，2 、3、4 、5、6 号楼为 2 2 小高层住宅楼，其中：商业用房 4392m ，住宅面积 54083m ， 2 2 2 会所及物管 495m ，车库及地下室 3885m ，其他用房 139m 。本 项目完成后可实现销售收入 万元，税后利润 万元， 年可收 回全部投资。 1.2 编制的依据和范围 1.2.1 编制的依据 (1) 国务院关于《促进房地产市场持续健康发展的通知》； (2) 国务院关于促进房地产业健康发展的六条措施（国六条）； (3)经国务院批准国家发改委发发布的《产业结构调整指导目 录(2005 年本)》； (4) 国务院国发（2004 ）13 号《关于调整部分行业固定资产 投资项目资本金比例的通知》； 衡阳市宏信投资咨询有限公司 -2- 衡山县富骊花园住宅小区建设工程可行性研究报告 (5) 《衡山县城总体规划（2004-2020 ）》（调整）衡山县人民政 府 2006 年 05 月； (6) 国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参 数》（第三版）； (7)建设部建标[2000]205 号《房地产开发项目经济评价方 法》； (8)建设单位提供的用地红线图和平面布置图；