泛海国际小区楼书文案.pdf

[泛海国际小区]楼书上篇文案架构 Strategy Ad. Planning 1.5 创造城市新生活 建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。——沙里宁 目 录 上篇: A:新区构建五大基石 a.决策机制[mechanisms for deciding] 开发背景 b.社区工作组织[organization of community work] 开发模式 c.和谐的社区生活[accessible community life] 开发理念 d.创建公众领导力的广泛途径[creation of broad avenues for civic leadership] 开发团队 e.培养下一代的策略[action for the nex generation] 未来愿景 f.结论 B:新区规划五大特征 a.与全球紧密相联[nternational ] b.有机城市[human ] c.城市生态美学的生活提案[] d.地方芭蕾[place-ballets ] e.文明生态系数 D.结论 上篇: A.新区构建五大基石 这一章节,我们将通过五个小节,展现项目营建者的抱负与理想. 大概是在1962年，就有人预言20年后的巴尔的摩——华盛顿地区的人口将会超 过100万。这使我们想到，难道我们不能以一种理性、便捷和对环境负责的方 式在这两个城市之间创建一个100000人口的小城吗？ 如今，人们已经很难再将“梦想”、“戏剧性”之类的词汇与单调、乏味的农村房地 产开发建设相联系。 就本质而言，哥伦比亚城起源于James Rouse先生对美国城市/乡村生活的超凡 设想，他感觉到了60年代无数美国人对美好生活的幻想，并将一系列的享受生 活的思维和理念转化成了实实在在的社区，在这个社区里，人们可以更好的享 受属于你的每一天。 《创建一座新城》——哥伦比亚新城，马里兰洲 a.决策机制[mechanisms for deciding] 开发背景 b.社区工作组织[organization of community work] 开发模式 c.和谐的社区生活[accessible community life] 开发理念 d.创建公众领导力的广泛途径[creation of broad avenues for civic leadership] 开发团队 d.培养下一代的策略[action for the nex generation] 未来愿景 社区工作组织[organization of community work] 开发模式 随着城市和经济的发展，城市的聚积度不断提高，城市土地资源日益紧张， 国际化大城市，琢渐兴起在城市中心的部分功能逐渐发展到集约化、复合化， 城市中心开始出现建筑综合体和办公综合体等部分城市功能相对集中的城市形态 泛海国际居住区，在项目设计打造伊始，率先于国内， 引入这一国际前沿的开发模式理念，力将将社区筑建成一个集约化、 复合型的拥有城市功能相对集中的城市形态——都市综合体。 齐集高可达性、高密度与集约性、整体统一性、功能复合性、 土地使用均衡性、空间连续性、内、外部联系完整性、巨大的社会效应、 巨大的升值潜力优势于一身，成就京城东部，仍至整个北京的城市名片。 注：都市综合体，在《中国大百科全书》被定义为“多个功能不同的空间组合而成的建筑”； 《美国建筑百科全书》则将其定义为“建筑综合体，是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑”。 B.新区规划五大特征 这一章节,我们将通过四个部份, 展现项目营建者, 实现抱负与理想的规化理念与途径. a.与全球紧密相联 b.有机城市 c.城市生态美学的生活提案 d.地方芭蕾 E.文明生态系数 a.与全球紧密相联 1.零时差的国际社区——复合型国际化配套区域 2.使馆建筑新界面——涉外区域氛围（第三使馆区） 3.国际文化创作基地——北京东部高尚住宅聚集区 4.修改城市——城市中心东移，升值潜力巨大 本章节,将通四大部份,全面解析项目的国际化品质的深刻内涵. 1.零时差的国际社区——复合型国际化配套区域 泛海国际居住区所处的京城东部国际居住区核心， 毗邻CBD