中国扬州美博城项目可行性报告精品课程.ppt

目前扬州市民主要的餐饮娱乐消费场所：浴场、茶座、咖啡店饭店、酒吧、KTV等。美容美发职业学校只有两家。婚纱摄影经营企业，主要分布在文昌中路。摄影器材经营企业，基本没有。 四 扬州餐饮、休闲娱乐、教育培训、婚纱摄影市场情况分 根据扬州市2006年第一次全国经济普查主要数据公报 ，餐饮业共有11815户。 扬州市餐饮业非常红火，主要以淮扬菜为主，其次是简餐、快餐和火锅。餐饮店主要分布在淮海路、四望亭路和兴城路。在市场调研中，发现在就餐时间，扬州消费者很多，一般单客消费15元-30元之间，其中大型的餐饮店生意最好，常常满座（主要有福满楼、金聚德、食为天等大型餐饮店）。 餐 饮： 1 扬州餐饮、休闲娱乐 扬州有着悠久的沐浴文化，约有500家浴场，分布在大街小巷，根据市场调研分析，扬州生意好的浴场，面积都在1500平方米以上，一般都以28岁以上的白领阶层消费居多，人均消费30元左右。 此类大型浴场，装修豪华，可以提供就餐、洗浴、娱乐等一条龙服务（如：红泥浴都、烟花三月、聚龙湾等大型浴场）。据红泥浴都马经理讲，红泥浴都现是扬州最好的浴场之一，曾经创造一天消费人次达到1000的记录。 洗 浴： 扬州2005年开业的酒吧约40家，有19家小酒吧集中在友谊路附近，一般不超过200平方米，装修简单，缺乏现代感，生意较差，多以静吧为主。规模较大的酒吧（如sos，x5-club等）面积都在800平方米以上，以慢摇吧为主，生意火爆。 根据市场调研，扬州酒吧消费群体主要以30岁阶层的人居多，部分江都人周末会自己开车到扬州泡吧，也有部分扬州有车族晚上会去南京消费娱乐。目前扬州酒吧以啤酒、红酒消费为主，洋酒消费较少，人均消费在60元左右。 酒 吧： 根据市场调研，扬州的量贩式KTV也是主要的娱乐业种，数量约20家，价格便宜（28元可以娱乐5小时），年龄18岁-28岁人群是消费的主力。 扬州夜总会多靠近宾馆，据调查，多以外地商务人员消费居多。 KTV、夜总会： 扬州的茶社很多，其中大型茶社经营早茶，简餐，一般从上午6点开始经营一直到晚上8点，生意火爆，人均消费都在30元左右。 扬州咖啡店与南京相比，面积较大，都在800平方米以上，而南京咖啡店，面积都在200-300平方米之间。根据市场调查，上岛咖啡、米罗咖啡大型咖啡店，都以简餐消费为主，人均消费都在30元左右；老树咖啡店以商务人士消费居主，以咖啡、甜品和简餐消费为主，人均消费在25元左右。 茶、咖啡： 2 培训学校 3 婚纱摄影行业分布 婚纱摄影经营企业，主要分布在文昌中路。器材行业：基本没有。营业企业主要从上海、苏南进货。 扬州商务高等职业学校 专科 学校地址：扬州市邗江中路98号，电话：0514传真：0514邮编：225009 扬州美容美发技校 中专 21.62% 27.60% 14.10% 14.30% 46% 67.30% 房地产投资增幅 13.65% 14.83% 15.64% 17.84% 19% 17.73% 占固投比重 129.5 106.48 83.4 73.14 63.98 43.8 房地产投资(亿元） 948.65 717.9 533.3 410 330.05 247 固定资产投资（亿元） 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 房地产投资 固定资产投资：扬州固定资投资从06年开始每年大幅提升，特别是09年响应国家基建投资比重较大，说明扬州城市发展处于快速上升周期。 房地产投资：房地产投资08年、09年增速均在20%以上，反映开发企业对扬州信心不断增强； 房地产占固投比例：呈缓慢下降趋势，说明房地产投资并没出现过热，楼市发展比较健康。 扬州固定资产投资近两年大增，城市正处于快速发展周期；房地产企业对扬州前景信心不断增强，房地产投资增速较快，市场环境较为健康。 一 2009 2010年房地产市场总体分析 固定资产投资 扬州房地产2004-2009年量及价走势 扬州房地产价格每年保持较稳定的小幅上扬趋势，同时扬州也是成本导向型定价市场，市场泡沫少；历年供应略小于需求，市存量低； 扬州市场为成本型市场：2008年的沿海一线城市如深圳、上海、北京等城市量价齐跌，在恶劣的市场环境挤压下，但扬州房价没有下跌，而是保持原有的小幅上扬的趋势，说明扬州的房地产市场泡沫较少。 历年量价分析：扬州从05年至07年及09年量价走势基本一致；08年因为金融危机市场阴影笼罩，成交量大幅下滑；但房地产价格保持平稳上涨势头； 扬州市场存量积压少，空置率低：从左图可以看到，扬州历年的房地产竣工面积除2008年外都少于销售面积，使扬州市场长期处于供市略少于需求的状态，房地产积压量较少，房地产空置率较低。 扬州