房屋漏水不是拒交物业费的抗辩理由.doc

【原创】房屋漏水不是拒交物业费的抗辩理由 随着社会的发展，法制的日趋完善，物业服务和物业管理的制度也更加完善。但，有一个不容忽视的现象则是，小区业主常常因为住房漏水问题而做为拒交物业费的抗辩理由。那么，房屋漏水是否是拒交物业服务费的抗辩理由呢？ 近日，安徽省合肥市庐阳区人民法院给出了答案，屋漏不能做为业主拒交物业费的抗辩理由。 案情： 市民韩先生2002年入住合肥市某高档小区，从2007年7月开始，韩先生一直拖欠未交物业费。为此，物业公司起诉至合肥市庐阳区法院，请求法院判令其支付拖欠的物业费，并支付滞纳金。 韩先生称：不交物业费的理由是小区没有成立业主委员会，而且自己的房屋漏水一直也没有修，房屋阳台下的花房被开发商改成门面房，影响其安全。 法院审理认为： 韩先生的房屋漏水，花房改门面房等不属于物业公司的职责范围，不能构成其拒缴物业费的理由，但可另向开发商主张权利。 判决结果： 合肥市庐阳区法院一审判决：韩先生向原告物业公司支付拖欠的物业费及滞纳金。 案件来源： 2010年12月2日《合肥晚报》 2010年12月8日《法制文萃报》 四川高扬律师事务所 资深律师、高级合伙人 张洪 联系 0288024