山东菏泽房地产投资研判报告20170412.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 南华世纪城 责任 / 专业 / 专心 / 专注 / 总占地面积：50亩 总建筑面积：10.5万㎡ 绿化率：25% 容积率：2.5 销售均价：5400元/㎡ 工程进度： 目前2、3号楼在建。 项目名称：南华世纪城 地址：中华路以北，解放街以西，中和路两侧，环城公园以南 开发商：菏泽市恒生房地产开发有限公司 概况： 解放街与中华聚集众多活力商家，很早以来就是人气较旺盛，较繁华的街道，两条路是东西南北贯穿新老城区的大动脉，是较具发展潜力的主街。解放街与中华路交汇的两端，高档住宅云集，酒店、银行、超市、医院、学校、菜市场、图书馆、健身会所等环绕周围；既坐拥繁华，又独具潜力，辐射范围较广，其聚宝盆效应毋庸置疑。 配套： 行政： 教育：二十一中 商贸：东方红大街 医疗：市立医院附属南院医院 金融： 休闲：环城公园儿童公园 餐饮：柏青酒店 时代奥城? 责任 / 专业 / 专心 / 专注 / 总占地面积：264亩 总建筑面积：56万㎡ 绿化率：无 容积率：无 销售均价：5200元/㎡ 工程进度： 目前2期在建，1期3#楼高层在售。 项目名称：时代奥城 地址：西安路与中华路交汇处东南角 开发商：菏泽亿联置业有限公司 概况： 菏泽?时代奥城由菏泽亿联置业有限公司开发建设，是以房地产开发为主，集商业、建筑业、投资等为一体的企业。亿联公司曾成功开发了中国北方五金城、天津龙门轻纺城、温泰大酒店、昆山国际大上海服饰城等项目，总建筑面积98万平方米，总投资28亿元人民币。 配套： 行政：菏泽市公安局等中华路沿线诸多行政职能单位 教育：牡丹区实验小学、二十一中、菏泽二中、财政学校、菏泽市财政干部学校、菏泽市技工学校 商贸：小区沿中华路综合商业；西关牡丹商贸城 医疗：距离菏泽最好的医院——菏泽市立医院仅3分钟车程 金融：工行、中行、农行、建行、邮储一应俱全 休闲：小区内休闲配套设施；且与牡丹体育场仅一路之隔 餐饮：各高、中、低档餐饮一应俱全 君临国际? 责任 / 专业 / 专心 / 专注 / 总占地面积：52亩 总建筑面积：16万㎡ 绿化率：35% 容积率：3.8 销售均价：6000元/㎡ 工程进度： 目前2期在建。 项目名称：君临国际 地址：广福街与中华路交汇处西南角 开发商：菏泽恒翼置业有限公司 概况： 项目选址于菏泽市牡丹区中华路西段。地块北面为中华路，南面为中山路，东面为广福街，西侧与市税务局相望。项目总占地面积为34923.5平方米。基地周围交通条件便捷，地理位置优越，具有高品质住宅小区所需的优越宏观环境。 本项目建设将会促进菏泽市牡丹区西部的开发，美化菏泽城市景观，丰富中华路两侧的城市轮廓线。 配套： 行政：菏泽市财政局.牡丹区公安局.区法院.市药检局.区武装部. 教育：区实验小学二十一中.菏泽医专一路之隔 商贸：成阳路与中华路交叉口往北步行5分钟菏泽最大的菜市批发市场 医疗：菏泽市立医院医专附属南院区中医院.黄河骨科医院 金融：建设银行.工商银行.农业银行.中国银行.均在1公里范围内 休闲：东方红大街西关体育场菏泽最大的小商品批发市均在1公里范围内 餐饮：距离中和路步行5分钟集餐饮一条街柏青大酒店 中北·新都心 责任 / 专业 / 专心 / 专注 / 总占地面积：645亩 总建筑面积：180万㎡ 绿化率：36% 容积率：3.0 销售均价：无 商铺情况：未推出 工程进度： 目前1期在建，3月已开工，即将开盘。 项目名称：中北·新都心 地址：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北 开发商：山东中北置业有限公司 概况： 项目属于菏泽市政府2015年“十大片区”改造重点工程之一。项目地处菏泽CBD核心地段，牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北，规划总面积约650亩，总建筑面积约180万平方米，总投资100亿元；涵盖购物中心、时尚天街、曹州古街、欧式步行街、高端住宅、甲级办公、菁英公寓等多种业态优质学区，坐拥三大商圈核心，汇聚百万消费人群。 配套： 环城大堤、天香公园，大剧院、演武楼、赵王河公园 中小学：八完小、实验小学、二十二中、社区学校 幼稚园：两所精品幼儿园 综合商场：时尚购物街区，人文商业街区 医院：市中医院、社区医院 邮局：中国邮政 银行：工行、农行、中行、建行、交行、农商行等 小区内部配套：两个幼儿园、邻里中心 中南·花城 责任 / 专业