唐山市翔云住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）.pdf

XXXXX 住宅小区 项目建议书 （代可行性研究报告） XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX 二○○四年四月 目 录 第一章 总论…………………………………………………… 3 第二章 建设项目的背景及必要性…………………………… 7 第三章 建设规模和市场预测…………………………………10 第四章 项目选址和建设条件…………………………………12 第五章 工程技术方案…………………………………………14 第六章 环境保护及节能………………………………………17 第七章 项目实施进度安排……………………………………18 第八章 投资估算与资金筹措…………………………………19 第九章 经济评价………………………………………………21 1 第一章 总 论 1.1 、项目名称及承办单位 1.1.1 、项目名称：XXXXXXXX 1.1.2 、项目承办单位：XXXXXXX 法人代表：XXX 职务：董事长 单位概况： XXXXXXX 公司成立于 1992年，注册资金2000万元，二级 资质。现有人员 59人，其中中高级职称技术人员40 人。有较 雄厚的技术实力。 1.2 、本项目建议书（代可行性研究报告）编制依据 ●国家计委、建设部联合颁发的 《建设项目经济评价方法与 参数》 ●项目承办单位提供的基础资料 ●项目承办单位委托书 1.3 、项目研究工作概况 受项目承办单位的委托，对该项目的基本情况进行了调查 了解、实地考察，并根据XX 市中心区城市发展总体规划要 求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础 上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方 2 案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及还贷能力进行了分 析，并据此编制本报告。 1.4、项目定位 1.4.1、经营定位 项目建设主要是商品住宅楼，沿街配套建设底商，小区设 地下车库。同时，组建小区物业管理机构，负责对项目的服务 管理。 1.4.2、档次定位 建筑物主要以板式多层住宅为主，全部为九层。户型设计 为 A 、B 、C 三种户型。 1.4.3、经营方式 该项目为商品住宅，除小区配套建筑外，全部对外销售， 预计销售期为两个年度。 1.4.4、价格定位 按房型功能及类别定价，针对不同条件实行优惠定价。 1.5、项目概况 1.5.1、建设理由 从我国宏观经济发展来看，其基本点目前仍是扩大国内需 求、实施投资和消费双向拉动。随着政府宏观调控能力的增 强，特别是积极财政政策的实施，各行各业均呈现迅猛发展的 态势，城市居民经济收入逐年增强，购买力旺盛，恩格尔系数 呈逐年下降趋势，这些足以表明居民生存型消费期正在向小康 3 享受型消费方向转变。根据居民生活水平不断提高的需求，房 地产业正处于蓬勃向上的发展阶段。 住宅建设作为新的经济增长点是实施投资和消费双向拉动 的主要举措之一，在二十一世纪初期仍然如此。有关专家认 为，若 GDP 要增长 7%，就需要固定资产投资增长 12%以上。 那么，作为重点发展的住宅建设投资增长就应当在 15%以上。 据此，当前继续加大住宅建设力度和建设规模势在必行，房地 产全方位进入买方市场必定无疑。 当前，我国商品房屋中，商品住房的竣工量占总竣工量的 80%左右，这种状态随着形势的发展仍将继续，住房领先于房 地产物业市场的地位会更加突出。2000 年，XX 市全社会房屋