2006年哈尔滨市辰能盛园居住小区建设项目可行性研究报告.pdf

辰能盛园居住小区建设项目 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 咨询证书编号：工咨甲 1030111002 二〇〇六年四月 申请报告编制人员 项 目 负 责 人：胡忠民 高级工程师 项目技术负责人：张志平 高级工程师 项目经济负责人：原 宏 高级会计师 参 编 人 员：张志平 高级工程师 原 宏 高级会计师 胡忠民 高级工程师 才淑媛 高级工程师 李 薇 高级工程师 孙丽君 工 程 师 康 佳 助理工程师 审 核： 张志平 高级工程师 审 定： 侯文龙 高级工程师 目 录 第一章 总 论 28 一、项目概况28 二、项目申请报告编制依据29 三、项目的由来及建设的必要性29 四、主要经济技术指标35 五、可行性研究范围35 第二章 市场分析 37 一、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析37 二、我国房地产业的历史沿革 41 三、中国房地产业的发展水平 42 四、中国房地产业的可持续性分析43 五、哈尔滨市居民住宅建设状况分析47 六、哈尔滨市居民居住现状49 七、哈尔滨市房地产供需情况分析49 八、项目竞争力分析58 九、本项目住宅销售形势分析59 十、营销策略分析60 第一章 总 论 一、项目概况 1.项目名称 辰能盛源居住小区建设项目 2.项目开发建设单位 黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司 3.项目承办单位法定代表人 张 洋 董事长 4.项目负责人 赵 宁 总经理 5.项目技术负责人 王清印 6.项目经济负责人 王 薇 7.项目建设地址 8.项目承办单位概况 9.项目建设规模 本项目规划总建筑面积？平方米，其中住宅？平方米，公建？ 平方米；规划容积率？，建筑密度？；绿地率？%，停车泊位？个。 -28- 10.项目建设性质 小区建设将遵循低密度、高绿化、低容积率的纯生态建设思 想，整体规划为多层和板式高层，庭院设计上追求自然景观与人工 园林完美融合，旨在体现绿色、环保、生态、智能、服务为一体的 新型社区建设理念。 二、项目申请报告编制依据 1.哈西新区辰能盛园规划设计图； 2.哈西地区控制性详细规划图； 3.哈西地区（北部片区）控制性详细规划工程管线规划图； 4.企业法人营业执照； 5.房地产开发企业资质证书； 6.建设单位提供其他相关资料。 三、项目的由来及建设的必要性 “十五”时期是不平凡的五年，我国综合国力明显增强，人民 生活明显改善，国际地位明显提高。面对复杂多变的国内外形势， 在全国各族人民共同努力下，我国有效抑制经济运行中出现的不稳 定不健康因素，成功战胜非典疫情和重大自然灾害的挑战，从容应 对加入世界贸易组织后的新变化，国民经济持续较快发展，“十 五”计划确定的主要发展目标提前实现。工业化、城镇化、市场 化、国际化步伐加快，经济体制改革不断