修建性详细规划汇报文件课件.ppt

建筑设计 设计依据 建设单位确认的设计方案：包括单体平面、单体立面图、总平面图等。 国家和地方现行规范、标准，除上述所列规范外还有： 《屋面工程技术规范》GB50345-2004 《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号 设计特征概述 本工程为高层综合办公商务建筑。建筑工程设计等级为一级。 本工程结构形式为框架-抗震墙结构；建筑抗震设防类别为丙类；设计使用年限为50年；抗震设防烈度6度。 建筑防火设计为一类（用于高层建筑），建筑耐火等级地上为二级，地下为一级。车库、设备用房防火类别为Ⅲ类。 防水等级：屋面防水为Ⅱ级，地下室防水为一级。 剖面设计 万源商务大厦地下1层标高为-8.1m，地上裙房一层高为4.50m，裙房其他层高为4.20m，主楼5-26层高为3.40m，室内外高差 1.05 m，建筑总高98.95m。 附楼5-18层层高为3.4m，室内外高差0.45 m，建筑总高71.85m。 地下一层平面图 地下室为地下汽车库及设备用房，地下停车为立体双层机械式停车。 建筑设计平面 底层平面图 西侧附楼裙房为四层一层为商业用房、酒店大堂 东侧裙房为四层，一层至四层为商业用房，营业用房有独立的入口及垂直交通 底层为门厅、接待厅、报告厅、报告厅附属用房、展览厅、集控中心、厕所、楼电梯、机房等 二层平面图 商业 商业 商会展览厅 三层平面图 商会展览厅 商业 商业 四层平面图 商会展览厅 商业 商业 五层平面图 酒店客房 办公 商务写字间 商业 六~十五层平面图 十六~十八层平面图 16~17F为工商联办公 十九层平面图 自由分割写字间 二十~二十四层平面图 自由分割写字间 自由分割写字间 二十五层、屋面平面图 剖面竖向层次 汇报结束 愿万源城市更加美好！ 万源市商会大厦规划建筑设计方案 一.按标志性建筑进行修改完善，其规划控制指标为： 绿地率：按实际数据标注 二.将方案作以下修改完善： （一）按楼、堂、馆、所建设要求开展下一步工作。 （二）完善规划编制依据，如暴雨计算公式、国家相关规范。 （三）确定给市工商联提供1000㎡楼层、位置和管理用房楼层、位置、面积。 （四）建筑限高100m以下。 （五）完善总平蓝图、尺寸数据等，文本应编排页码、图册与文字数据一致。并完善附楼每层平面图。 （六）总平应标示地下建筑层数及地下建筑范围，指标应将酒店、办公功能等数据细化。 （七）进一步完善消防、防内涝、环保、建筑节能、交通、竖向（D－D道路宜拓宽为5m）等专项规划。 （八）按标志性建筑设计建筑用材（隔墙可采用20cm，窗户宜采用铝合金建材），框架剪力墙的标识应与普通墙体区分，优化柱网结构，地下停车位交通出入口。 《万源市商会大厦规划建筑设计方案》 专家论证会意见 《万源市商会大厦规划建筑方案设计》 听证会情况报告 提出以下意见： （一）必须满足强制性规范。 建筑总高度不超过100米； 酒店、办公建筑层高超过4.5米应计算为2层； 完善附楼有关设计，且应与主楼呼应设计坡屋面； 绿地率按实际面积标注； 风貌上规委会定。 （二）按楼堂管所要求开展下一步工作。 （三）充分维护相邻群众及被拆迁户利益，依法开展房屋征收工作。 （四） 必须满足地灾、地勘、消防、防洪、气象防雷等要求；完善水土保持方案。 （五）优化通风、采光、环保等设计。 （六）该地块土地出让应依法进行。 （七）方案一旦经市规委会审议通过，不得随意修改。 （八）用地红线范围内的基础设施由土地竞得者自行投资建设完成。 （九）市住建局、城管局、太平镇政府监督规划方案的实施，设计单位严格执行国家规范。 二〇一三年十二月十八日 目 录 第一部分 规划篇 第二部分 建筑篇 第一部分 规划篇 城市区位分析 万源市位于四川省东北边境，大巴山中段腹心地带，地处川、陕、渝三省（市）结合部，是进出川的主要通道和重要门户，是连接川、陕、渝经济、文化、交通的重镇。 地块区位分析 本项目位于万源市老城区水泥厂地块。项目交通便捷，周边大型公建缺失，为商会大厦的建设奠定好坚实的基础。 规划范围 基地东西长约162米，南北长约75米，成不规则形状，总用地面积为1.19公顷。 基地北侧临城市道路，南侧临规划用地界线，周边其余都为村庄用地。 场地分析 项目用地场地北低南高，东高西低，海拔高度在643—654米之间，基地