《物业经营管理》第四章第一节第二节讲义.ppt

第四章 收益性物业价值评估 本章分值一般在4-6分之间，以单选和多选题出现。 测试应考人员对收益性物业价格及其特征、价格和价值的种类、影响价格的因素、价值评估的基本方法等内容的熟悉程度，以及运用基本的估价技术，在物业资产的购置、经营管理和处置过程中进行价值分析与价格决策的能力和知识水平。 考试目的： 掌握 物业价格的构成，投资价值、市场价值、成交价格、市场价格的联系与区别，市场法、成本法和收益法的用途、适用对象和操作步骤。 熟悉 收益性物业价格及其特征，收益性物业价格和价值的种类，收益法估价的基本公式及其应用。 了解 影响收益性物业价格的因素，市场法和成本法的应用。 考试要求 考试要点说明 1．物业价格的特征 2．收益性物业价格和价值的种类 3．影响收益性物业价格的因素 4．收益性物业价值评估的基本方法、内容及步骤 第四章 收益性物业价值评估 第一节 收益性物业的概念 第二节 收益性物业价格的概念和特征 第三节 收益性物业价值和价格的种类 第四节 影响收益性物业价格的因素 第五节 收益性物业估价的基本方法 一、收益性物业的概念 物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。 定义：收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业。 类型：包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、