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海南七仙岭项目 前期策划提案 海南七仙岭项目前期策划提案 一、背景分析 二、项目分析 三、市场定位 四、发展建议 海南七仙岭项目前期策划提案 一、背景分析 市场背景 城市背景 产业背景 海南七仙岭项目前期策划提案 市场背景——概况 三亚 2008年上半年，三亚房地产市场运行平稳、供销两旺 ，特别是小 户型商品房普遍受到欢迎 ，房产价格升幅较大。 2008年上半年，三亚销售商品房7763套，总面积69.11万平方米， 与去年同期相比增长18%。其中90平方米以下的商品住房4773套，占总 销售量的61.48%。九成以上购房户来自岛外 ，在三亚买房主要是度假 养老。 今年上半年三亚市批准预售新建商品房中，以每平方米 ８０００元 至９０００元的价位最多，占批准预售新建高档商品房面积的２６.１ ％，其次为每平方米6000元至7000元。普通商品住房价位为每平方米 ６３５３元，比去年同期增长２０％。 海南七仙岭项目前期策划提案 市场背景——供求分析 • 据海南省旅游局2007年10月统计的数据，海南省上规模的类似项目 31个，总投资超过430亿元。 • 以温泉概念为主的旅游地产项目除本项目外还有4个，其中3个集中在 保亭；七仙岭山脚下目前共有酒店度假村6家，约有客房500间，收费 从每晚300到800元不等。 海南七仙岭项目前期策划提案 市场背景——竞争分析 竞争项目：七仙瑶池 七仙瑶池雨林别墅温 泉度假酒店项目规划 总占地面积620亩，一 期规划建筑300.23 亩，总建筑面积近4万 平方米，容积率 0.18，总投资金额5亿 元。建筑规划共分成 约300栋产权式酒店别 墅式客户、酒店大堂 及集中式客房、3个会 所、SPA中心、会议中 心等，项目建成之后 将会有600多间客房投 入使用，也将会是七 仙岭风景区内的首家 五星级酒店。 海南七仙岭项目前期策划提案 项目定位为在巴厘岛风格之上, 打造一个融合当地黎苗文化的 标志性产权式酒店地产项目 海南七仙岭项目前期策划提案 市场背景——竞争分析 项目旨在打造以旅游观光和休闲度假为主题的产品，规划包括精品酒 店、VIP SPA客房、SPA区、客房别墅、会议中心等几个不同的功能 区。总体设计布局积极延续地块的总体特征，自然和建筑合而为一的观 念，从与山地的结合、平面布置、空间层次、光照、色调、材料等方面 做到精致、考究，并将别墅区与精品酒店的连接起来，形成具有较高浏 览性、艺术性的小区景观，重点突出巴厘岛的生态风格，并融入独具特 色的当地黎苗文化，营造一种能让人宁静、安详、和谐的氛围。 海南七仙岭项目前期策划提案 海南七仙岭项目前期策划提案 海南七仙岭项目前期策划提案 2 2 户型：以110-200M 为主，80-100M 为辅 价格定位：目前暂定价20000元/M2