无锡新区太科园金融服务区开发策略研究中期报告初稿 (2).pdf

中原培训课程_中级类 产品研究 目录 报告内容 页码 A. 引言 3 B. 住宅产品价值分析 76 C. 小结 77 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 在展开对住宅产品的研究之前 我们首先需要确立研究的视角 以及贯穿研究过程的一些基本观点 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 相对于“市场”，住宅才由“建筑”而获得了“产品”属 性，从市场出发，是中原为客户提供产品建议的基本视角 形成产品策略的“三个筛子”:我们的工作，就是要提供——在开发主体的能力范 围之内、更有效率的、比竞争对手更容易让目标客户感受产品价值的——产品策 略或方案 客户 基于目标客户需求和特质的 全产品方案 竞争 基于竞争环境的、策略化的 竞争性产品方案 成本 基于开发能力和开发效率的 实操性产品方案 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 住宅产品价值提升的“五个途径” 空间尺度的放大 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪 宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表 宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表 达 达 安全感 空间结构的优化； 空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。 空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。 例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧 例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧 舒适度 区在住宅中的出