商品住宅使用说明书跟质量保修书.docVIP

热忱欢迎您入住新世纪商城小区，为了使您更好的了解本住宅小区，保证您的居住舒适与安全，依据中华人民共和国建筑法、消费者权益保护法、建设部（建房[1998]第102号文件）、建设部（建房[2000]第80号文件）并结合本小区的实际情况，现将您所购买的商品房从以下几个方面进行说明，请您入住前认真阅读，按提示使用并依照相关内容指导您对房屋进行装修与使用。房屋结构类型 住宅单元建筑说明 住宅单元电气说明 建筑材料及设备说明 给排水系统 供暖、通风、燃气系统 配电系统与照明系统 电视、宽带系统 一、项目开发、施工、监理 开发单位：东营市大鹏房地产开发有限公司 施工单位：山东安泰建筑筑路工程有限公司 监理单位：山东建筑工程监理公司 质量监督单位：利津县建设工程质量监督站 二、房屋结构类型 1、房屋住宅结构采用砖混结构，使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为六度。 2、室内顶板为钢筋楼板，室内各部墙体为多孔粘土砖承重墙。 3、请您严格按照规定要求进行装修设计及日常使用，以免对建筑物主结构造成损坏，具体情况及使用要求如下： 1）各层楼上的装修工程荷载≤0.7KN/㎡ 2）各层楼板上的活荷载不得超过下列数值： 卧室、客厅≤0.2KN/㎡ 楼体间≤2.0KN/㎡ 厨房、卫生间≤2.0KN/㎡ 阳台≤2.5KN/㎡ 3）室内承重墙是保证建筑物强度和稳定的主要结构，禁止随意开洞或拆除。 三、住宅单元建筑说明 1、户内 1）厨房：厨房地面贴砖时，在现有地面上做即可，厨房内设燃气管、自来水和污水管、烟道和电源插座。 2） 卫生间：卫生间设有防水层，地面做聚氨脂复合防水涂料，墙面防水做起30CM高，三次防水无渗漏，墙面水泥砂浆麻面到顶，顶板刮水泥腻子。地面贴砖时，在现有地面上做即可，在设备洁具安装时，要防止破坏防水层，以免渗漏，卫生间内设有通风道，预留卫生间洁具下水口。 3）居室、客厅、起居室：墙面抹水泥砂浆压光，现浇板模板接缝处刮水泥腻子，地面为水泥找平，预留装修层面。 4）露台：露台地面设有防水层，面层为水泥砂浆保护层，且设有排水口，地面有一定的坡度。 2、户外 1）墙面：住宅楼外墙采用墙砖、石材和涂料结合。 2）屋面：屋面防水层为4MM厚SBS页岩保护屋面防水卷材，淋水试验合格。 四、住宅单元电气说明 1、户外部分 1）按供电局规定，一户一表，每户电表放置在楼体外侧，并装有保护设施。 2、户内部分 1）每户设有内配电箱，电源从电表箱引至户内配电箱，户内配电箱分别为照明、空调、厨房、一般供电插座，其中厨房及一般插座回路有漏电保护开关。 2）表型号：电表容易10（40）A、小区双回路供电。 3）房设有抽油烟机等设备专用插座。住户不得随意改动插座的连接方式及用途。卫生间预留排风扇电源。 4） 内所有灯具为简易白炽灯，用户可在装修时更换。五、建筑材料及设备说明 1、户门：进户门为钢制防盗门。 2、外窗：为铝合金门窗。窗户玻璃为双层中空玻璃。住户在遇强台风、暴雨、沙尘暴时，请及时关窗以防止尘土、水雾的进入。 3、配电箱：采用静电喷塑合格产品，具有过载、短路和漏电保护功能。 六、给排水系统 1、小区室外给水管道为生活给水，给水水源为市政自来水。 2、室外给排水系统： 1）生活给排水系统：小区采用市政管网供水，每户均设有水表。 2）雨水系统：社区的地面排水为自然排水。 3）污水系统：小区内各楼的生活污水楼内排出后，分别经化粪池由污水管排向市政干管内， 住户排放污水时要注意清除水中杂质，以免造成管道堵塞。 3、给水系统及其他设施配置 1）商业用房的自来水，由市政管网直接供给。 2）装修时排水管道不得改动，不得取消存水弯。 3）地漏设有水封，防止异味。不得把塑料袋及杂物倒入坐便器。 4）自来水表安装在室外自来水井中，且设有总阀门开关。 七、供暖、通风、燃气系统 1、供暖部分：供暖为热力公司集中供暖，户内采用PPR管材。 2、燃气部分：住宅用户所用燃气为天然气。天然气属易燃易爆气体，一旦泄露可能引发爆炸、失火，危机人身及财产安全。请用户先了解正确使用方法和安全知识，注意关紧开关，不得自行挪动设备或拆除管道阀门。严禁私自拆改燃气管道，不得对燃气管道及燃气表进行包装隐藏。 八、配电系统与照明系统 1、住户配电箱：在户内设有专用配电箱，每户箱内在厨房及一般插座支路装有漏电保护开关，当用户家中的电器发生漏电时，漏电开关可自动及时将电路切断，保障用户家人的人身和财产安全。用电及插座为220V（照明支路不设漏电开关）。 2、照明系统：在各个房间内，均设有照明灯具（在更换成其他灯具时，请合理配置）。 3、插座设置：在住户的各个房间内，均设置了电器插座（请住