房地产项目可行性研究报告 模板.ppt

一、当地商品住宅市场总体状况 5、当地城市近、中期规划发展方向描述 城市发展规划、功能布局、基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。 * 一、当地商品住宅市场总体状况 6、主要发展商情况 发展商实力、企业性质、发展水平；前20名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。 * 一、当地商品住宅市场总体状况 7、热点区域的表述和特征，热点产品的表述和特征 * 一、当地商品住宅市场总体状况 8、客户的购买偏好、购买关注的要素 * 一、当地商品住宅市场总体状况 9、重点楼盘描述(1) * 一、当地商品住宅市场总体状况 9、重点楼盘描述(2) * 一、当地商品住宅市场总体状况 9、重点楼盘描述(3) * 报告格式及内容另附。 附件： 1、有关宗地情况的补充说明资料和法律文件 如各政府批文、权证等。 2、详细列示成本测算过程 按照企业集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程。成本测算可以采用量种方法。 （1）预算角度。依照当地相关政府政策、法规，按照成本项目逐项分析计算，但要注意企业在规划设计、高品质要求下，可能比行业一般水平增加的因素。 （2）已做的类似项目的相关数据，并充分考虑该项目的特征，在此基础上估算。 上述两种方法在测算过程中，不是一贯而终的，不同的成本项目要运用最恰当、最科学的方法，两种方法可以交差使用。对可上可下的成本项目在不能确定的情况下，尽可能稳健一些。可参考下面表格： 二、新城市发展及房地产市场调研报告 * 2、详细列示成本测算过程 序号 成本项目 总成本（万元） 单位成本（元/㎡） 参考项目单位成本 说明 1 土地获得价款 1.1 1、政府地价街市政配套 1.2 2、合作款项 1.3 3、红线外市政配套 1.4 4、拆迁补偿费 2 开发前期准备费 2.1 1、勘察设计费 2.2 2、报批报建费 2.3 3、三通一平费 2.4 4、临时设施费 3 主体建筑工程费 3.1 1、基础工程 3.2 2、结构及粗装修 3.3 3、门窗工程 3.4 4、公共部位精装修 3.5 5、室内精装修 3.6 6、室内水电汽暖 3.7 7、室内设备及安装 3.8 8、室内智能化系统 * 2、详细列示成本测算过程 序号 成本项目 总成本（万元） 单位成本（元/㎡） 参考项目单位成本 说明 4 红线内市政工程费 4.1 1、室外给排水系统 4.2 2、室外采暖系统 4.3 3、室外燃气系统 4.4 4、室外高低压系统 4.5 5、室外消防系统 4.6 6、室外智能化系统 5 园林环境费 5.1 1、环境设计费 5.2 2、绿化建设费 5.3 3、建筑小品费 5.4 4、道路广场建造费 5.5 5、围墙建造费 5.6 6、室外照明费 5.7 7、室外背景音乐费 5.8 8、室外零星工程费 * 2、详细列示成本测算过程 序号 成本项目 总成本（万元） 单位成本（元/㎡） 参考项目单位成本 说明 6 公共配套设施费 6.1 1、游泳池 6.2 2、会所 6.3 3、幼儿园 6.4 4、学校 6.5 5、儿童游乐设施 6.6 6、商业设施 7 开发间接费 7.1 1、工程管理费 7.2 2、营销费用 7.3 3、资本化利息 7.4 4、物业管理完善费 合计 说明：1、成本估算应按本表明细项目分类，因条件所限制确实无法做出详细估算时可只到大类；2、参考项目可选择企业内外的项目，其标准为已竣工的项目，具有最大可比性。 * 3、现金流量预测表 4、欲签定的意向书和合同文本 5、新城区开发的市场调研报告 * THE END THANKS * 各期销售时间、价格、面积、预计各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。 四、销售计划 * P6投资收益分析 * 一、成本预测 项目 投资总额（万元） 单位成本（元\㎡) 土地成本 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套费 开发间接费 直接建造成本（小计） 营销费 管理费 总计 说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设、建筑面积、住宅和非住宅面积、容积率、项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参考下面表格列示 * 二、税务分析 1、营业税及附加税 2、所得税 3、土地增值税、 上述税种的基本税率，能够享受税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府 的优惠政策，要特别说明该项目优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体如何操作。 * 三、经济效益分析 1、经济效益分析的假设条件 如：是否享受政府各种税费的减免等。 2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标 项目利润率、投资回报率及主要经济指标参考以下表格： * 经济指标 单位数值（元\㎡） 项目总金额（万元