精装修监理实施细则范本.doc

精装修监理实施细则 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 9 页 精装修监理实施细则 一、 工程概况 天碱商业区14#地工程位于塘沽区上海道、堡祥路、堡兴北路、于秀道、于良道所围地块内。建筑面积138316.48m2，共有住宅楼 8 栋，3 栋 29 层，3 栋24 层，2 栋 20 层；商业楼 3 栋均为 5 层；配套楼 2栋均为 2 层，另有地下车库一个。 二、 适用范围和目标 范围：本细则适用于14#地精装修工程的施工监理。 目标：达到优良工程的要求。 三、 编写依据： 3．1 工程项目标书及承包合同 3．2 引用标准 1） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210—2001） 四、 监理控制要点： 4.1 事前监理控制要点与方法 4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理 合同、承包合同、设计图纸。 4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。 4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点： （1） 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。 （2） 所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 （3） 与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。 4.1.5 对承包单位资质进行审核： （1） 审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。 （2） 主要施工经历或业绩。 （3） 技术力量情况。 （4） 施工机具、设备情况。 （5） 对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。 （6） 对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。 4.1.6 审核施工单位开工申请报告 （1） 施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。 （2） 根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。 4.1.7 所有装修材料必须按程序文件的要求进行封板。 4.1.8 装饰材料进场要填写A-6 表报验，监理工程师要按要求检 验和试验控制程序的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。 4.1.9 选择15 层为装饰施工的样板层。 4.2 事中监理控制要点与方法 （一） 墙、柱面贴釉面砖 1. 釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。 2. 面砖一般按1mm 差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。 3. 基层处理和抹底子灰。 a. 对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。 b. 砖墙面基层：提前一天浇水湿透。 c. 抹底子灰应分层进行。 4. 贴面砖前应预排砖块、弹线。 a. 在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。 b. 施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。 5. 贴面砖 a. 釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用； b. 在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴； c. 面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2~3mm 内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。 6. 主要质量通病及原因 a. 空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。 b. 墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。 7. 质量标准 （1） 保证项目 a. 材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。 b. 镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。 （2） 基本项目 a. 表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。 b. 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。 8. 允许偏差 釉面砖安装的允许偏差和检验方法 （见规范） （二） 墙、柱子面贴饰面石材 1. 基层处理 a. 基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%的火碱水 清洗）。 b. 光滑砼面必须要进行打毛处理。 c. 基层在镶贴前天浇水湿透。 2. 镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。 3. 灌浆用