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“玫瑰湾“销售手册(基础培训资料)
第一部分 公 司 篇
1. “玫瑰湾”是由哪家公司开发的?信誉实力如何?
答:由云南京鹏房地产开发有限公司开发。公司成立于 2003 年 6 月,注册资本为 5200 万元,
是一家专门从事房地产开发与经营管理的有限责任公司,同时也是 2003 年度进入云南五大外
地房地产公司之一。公司主营业务为大型住宅小区、大型商场、写字楼及配套服务设施等房
地产开发和经营管理。公司发起人曾在北京、湖南、深圳、大连、桂林等地成功运作过房地
产项目,具有丰富的房地产投资、开发、管理经验。
2. “玫瑰湾”开发商是什么性质的公司?
答:有限责任公司。
3.. 发展商以前开发过哪些物业?
答: 在昆明“玫瑰湾”是第一个开发项目。
4. “玫瑰湾”建筑设计单位是谁?该设计师设计过哪些楼盘?
答: 建筑设计单位是中国东北建筑设计院深圳分院,该设计师曾设计过万科在广州市的南胡
万科项目。 。
5. “玫瑰湾”由哪个建筑商承建?
答: 云南第二建筑工程公司、陕西航天建筑工程公司。
6. “玫瑰湾”由哪家监理公司监理?
答: 昆明新迪工程监理咨询有限公司,具有甲级监理资质。
7. “玫瑰湾” 由哪家物业管理公司管理?该公司是什么级别的管理公司?
答: 银海物业,是现在昆明规模最大、最规范的物业公司。
8. “玫瑰湾”是哪个公司代理销售?
答:由深圳至祥置业有限公司代理销售,公司代理的楼盘为各地最好的项目,公司成功代理
的楼盘有:深圳:彩福世纪商城、布吉中心广场、东方银座等项目;唐山:远洋城;长沙:
铜锣湾广场;济南:中润世纪城;新疆:金世界、Shopping Mall 铜锣湾广场;昆明:汇都
国际等。
9. “玫瑰湾” 装饰设计是由哪家公司设计?
答:
10. 项目园林设计是谁?风格和特色?
深圳市至祥置业有限公司
Shenzhen Genesis Co.Ltd
答:银河景观。
第二部分 楼 盘 篇
11、土地使用的起使年限?
答:2004 年 8 月 5 日——2074 年 8 月 5 日。
12. “玫瑰湾”总体分几期开发?有多少套?
答:项目为一次性开发。共有 1148 套住宅。
13. “玫瑰湾”一期在什么时候开始开工?完工日期?目前进度如何?
答: 2005 年 9 月开工,景观洋房÷叠加别墅和联排别墅 2006 年 12 月 31 日交房。空中花园
洋房 2007 年 7 月 1 日交房。
14. “玫瑰湾”南面是什么?东面是什么?北面是什么?西面是什么?
答: 南向 25 米宽的规划路,东临 25 米宽规划路,北靠 15 米宽规划路,西临 32-50 米宽官南
大道。
15. “玫瑰湾”的建筑风格怎样?
答: 澳洲建筑风格
16 “玫瑰湾”具体的地理位置在哪里?
答: 在官南大道与广福路交汇处,时代风华一期对面。
17. “玫瑰湾” 由几栋组成?其中多层洋房、小高层、叠加、联排各占多少?
答: 由32 栋住宅及 7 栋商业用房组成,各户型套数占设计总套数分别为多层 22.04% ,小高
层 58.32%,叠加 15.61%,联排4.03%
18. “玫瑰湾”占地有多少平方米?总建筑面积有多少㎡?其计入容积率的建筑面积有多少
㎡?
答: 占地有208 亩(138866.67 ㎡);总建筑面积有 229080.73 ㎡;计入容积率的建筑面积有
188693.22 ㎡,其中住宅建筑面积 151706.11 ㎡,商业建筑面积 32875.51 ㎡。
19. “玫瑰湾”地下层有多少㎡?架空层有多少㎡?住宅部分共有多少㎡?
答: 地下层建筑面积 42975.82 ㎡,架空层 12840.05 ㎡,住宅建筑面积 162984.31 ㎡。
20. “玫瑰湾”小区景观有何特色?
答: 包含有自然景观、人文景观及功能性设施。自然景观的建设给住户以亲近自然的机会;
人文景观使景观被各种人文元素有机的组织在一起,充分提高了小区的品质和档次;功能性
设施满足住户的休闲和运动的要求。
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