物业管理维修.docVIP

?????? 第二章???????? 工程部管理范围 工程部负责的日常工作有： 　1．对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 　2．对物业未尽人意之处提出整改方案。 　3．对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。 　4．对客户进行有偿服务。 　5．为物业管理提供有关工程询问。 　6．公司及物业管理处领导交办的其它工作。 ? 一、一、强电专业 1．? 1．? 负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。 2．? 2．? 负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责，但当对方技术力量不足或设备工具不全时，应给予支持配合。 3．? 3．? 负责给排水专业所有动力电源的维修保养。 4．? 4．? 负责物业公共区域的照明维修。 5．? 5．? 负责物业临时供电的安排和计划。 6．? 6．? 负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。 7．? 7．? 负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。 8．对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。 9．为客户提供有偿服务。 ? 二、二、空调、给排水专业 1．?? 1．?? 负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。 2．?? 2．?? 改善空调、采暖、通风系统的设计，使物业有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源。 3．?? 3．?? 负责整个物业的供水系统、