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物业税近期“实转”可操作性不强 作者：于兵兵 新闻来源：上海证券报 点击数：51 更新时间：2007-10-30 8:18:56 　　“物业税是发展方向，但近期实行还不太可能。我们现在需要做的是把物业税开征后的瓶颈问题先行解决，再讨论实转的可行性。” 　　近日，上海证券报独家报道的“物业税在全国十个城市空转”的消息引来市场关注。随后有媒体报道，物业税由“空”转“实”的时间表可能在明年，但是很快遭遇国税总局新闻发言人公开辟谣。10月25日，在上海证券报主办的“责任中国·和谐地产”高峰论坛上，权威人士向记者表示，物业税“实转”仍有诸多障碍，近期的可操作性不强。 　　物业税实转近期可操作性不强 　　据该人士介绍，房地产管理问题和土地出让金缴纳制度是物业税征收两大瓶颈。物业税征收的结果是将不动产的购买环节税费分摊成一定时期内的需要缴纳的持有税，但征收时需要根据房屋性质、面积、价格变化等不同情况加以区分，并随时调整。这就要求物业税征收的一个前提是对全国房源进行彻底普查，并能够提供长期的房屋管理系统，以保证第一时间了解变化了的房屋性质及价格变化等。“房屋统计数字在近几年来已经日趋完善，但之前的房产数据则并不全面。比如一套老房子，现在要搞清楚是自住还是出租、商用，那是不容易的。”市场人士称。 　　另外一个更重要的制约因素是土地出让金缴纳制度。目前土地招拍挂制度是以价高者得为最主要的拿地原则之一，