高级财务会计第十章.ppt

高级财务会计;第10章 租赁会计 ;10.1 租赁会计概述 10.1.1 租赁的定义及相关概念 1. 租赁的定义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产的购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。 ;受经济发展水平和生产关系特点的影响，租赁业形成了三个不同的发展阶段： （1）传统租赁 （2）近代设备租赁 （3）现代融资租赁 ;2. 与租赁有关的几个基本概念 （1）租赁开始日和租赁期开始日 租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和???租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始 ;（2）租赁期 租赁期是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日久可以合理确