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“XXXX”前期物业服务 招 标 文 件 招标人：xxxxxx 日期：二○一五年十二月  目 录 前 附 表 - 2 - 第一章 招标公告 - 4 - 第二章 技术规范及要求 - 6 - 第三章 投标人须知 - 19 - 第四部分其他事项 - 29 - 第五部分附　　件 - 30 - 第六部分投标文件附件 - 31 - 前 附 表 序 号 项 目 内 容 规 定 1 项目概况 项目名称：xxxxxx 项目地点：---------------------- 招标内容：”xxxxxx”前期物业服务 2 招标要求 服务标准：国家相关物业管理标准 入场时间：2018年8月 物业服务期限：3年（合同期内，若业主大会成立，按相关政策执行） 3 投标单位要求 1.物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有专业物业管理能力，持有国家物业服务资质证贰级物业服务企业；在中华人民共和国境内依法登记注册。（外地企业需持有物业服务企业资质备案证明） 2.企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应； 3.为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应； 4 招标时间安排 发放招标文件时间：报名单位于2015年 12月 25日至2015年12 月 26日（法定公休日、法定节假日除外）工作时间 地 址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 勘察现场：投标人自行勘察（招标人协助） 答　　疑：投标人提出的与本次招标有关的任何问题均须在开标15日前以书面的形式送达招标人，招标人以书面的形式回复投标人，逾期招标人不再接受。 5 投标文件份数 正本壹份，副本肆份，电子文档壹份(office办公软件编制) 6 投标文件递交 投标地点：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 递交投标文件截止时间：2016年 1 月 15日13时30分，逾期送达的投标文件招标人将不予接受。 7 开 标 开标地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 开标时间：2016年 1 月 15 日13时30分 第一章 招标公告 按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法规、政策的规定，xxxxxx决定对“xxxxxx”采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关情况作简要说明： 一、招标项目简要说明 “xxxxxx”位于xxxxxx2-2地块。 本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业、 本项目规划总建筑面积206618.73㎡， 地上建筑面积分为：住宅建筑面积142092.37㎡，地上商业建筑面积14626.47㎡，半地下商业建筑面积1154.90㎡，地上物业用房建筑面积173.94㎡，业主委员会议事活动用房建筑面积42.44㎡，其他配套用房建筑面积35.05㎡； 地下建筑面积47000.00㎡分为：地下物业用房建筑面积152.72㎡，地下机动车库建筑面积42162.93㎡（住宅机动车位1271辆，商业机动车位69辆，），设备用房4500㎡，下沉式采光洞口通道面积337.07㎡。总容积率3.29，建筑密度22.92%，绿地率30%。 二、招标人 招标人：xxxxxx。 三、资格预审 本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2015年 12 月 27日、2015年 12 月 28日工作时间内在达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F购买招标文件（领取要求：报名审查通过后，电话通知有效投标人凭介绍信（原件）及领取人身份证领取招标文件，介绍信需盖公章。招标人不提供邮购招标文件服务，《招标文件》每份500.00元，发售后一律不退。）；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2015年 12 月 29 日工作时间内在达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F购买资格预审文件（《资格预审文件》每份300.00元，发售后一律不退。），只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。 四、投标资格要求 1.物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有专业物业管理能力，持有国家物业服务资质证贰级物业服务企业；在中华人民共和国境内依法登记注册（外地企业需持有物业服务企业资质备案证明）。 2.企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应； 3.为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应； 4.各投标报名单位，应提供当地行政主管