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一、填空题 房屋所有权指的是房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。它是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。 房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他应当登记的事项。 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋所有权属证书上注明“集体土地”字样。 登记费的收取按件收取，不得按照房屋的面积，体积或价值的比例收取。 经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。 住房公积金专项用于职工个人购、建、大修用房等。 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 15在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。 抵押人在抵押房地产占有与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。 房屋应当按照基本单元进行登记。 房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 物权包括所有权、用益物权、担保物权。 20、未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供为未成年人利益的书面保证。 在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 房地产权属档案应当以丘为单元建档。 查阅、抄录和复制房地产权属档案材料应当履行审批手续，并登记备案。 房屋自然灭失或者依法被拆除后，房地产权属档案管理机构应当自档案整理归档完毕之日起15日内书面通知城市建设档案馆。 商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 商品房预售许可办理的程序是受理、审核、许可、公示。 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 违法法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 农村村民一户只能拥有一处宅基地。每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过 确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认，即依照法律、法规的规定，经过申请、审核等登记规定程序，确定某一房地产权利归属的过程。 34．根据《土地管理法》规定，居住用地的最高年期为70年。 35．所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。 36．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并由登记机关作出补发公告，经一个月无异议的，予以补发。 37. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 38．根据《土地管理法》规定，工业用地的最高年期为50年。 39．房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、资源节约、综合开发、配套建设 40．房屋登记机构 应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 二、名词解释。 总登记——指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 预告登记——指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 异议登记——指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存在异议而向登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的行为。 房屋基本单元——是指有固定界限、可以独立使用、并且有明确、唯一的编号等的房屋或特