顾问委托合同.docVIP

内 容 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _To第一章 总则 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To第二章 委托顾问事项 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To第三章 委托顾问期限 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To第四章 双方权利义务 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To第五章 乙方物业管理顾问费用与付款时间表（见附二） PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To第六章 违约责任 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To第七章 附件一 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To第八章 附件二 PAGEREF _To\h 10 物业管理顾问委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 本物业管理顾问委托合同于 2003年12月1日订立。合同一方为“浩天?天娇源公寓”的发展商——天津浩天房地产开发有限公司（以下简称“甲方），其法定地址位于天津市马场道1号，合同另一方为北京和乔物业管理有限公司（以下简称“乙方”），其法定地址位于北京市朝阳区光华路甲8号。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将其开发的“浩天?天娇源公寓”的前期物业管理顾问工作委托于乙方实行，特定立本合同。 第二条 定义 在本合同中： “ 合同”指定天津市浩天?天娇源公寓项目物业管理顾问委托合同。 “发展商”指天津浩天房地产开发有限公司及其合法继承人。 “物业管理顾问”指北京和乔物业管理有限公司及其合法继承人。 “公寓”指位于 的浩天?天娇源公寓项目。 “产权人”指已购买物业的所有各方。 “浩天?天娇源公寓物业管理公约”指规范物业产权人与管理者责权利的约束性文件。 “共有物业”指《浩天?天娇源公寓物业管理公约》规定的物业公共区域和设施。 “单独所有物业”指《浩天?天娇源公寓物业管理公约》中规定的建筑范围。 “物业管理顾问”指“浩天?天娇源公寓”物业管理顾问在本合同项下所提供的顾问服务。 第三条 物业基本情况 物业类型：高级公寓及其配套 坐落位置： 用地面积： 总建筑面积： 平方米 其中：居住建筑面积： 平方米 第四条 乙方提供服务的受益人为本公寓的发展商，本公寓的发展商应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托顾问事项 第五条 顾问范围 本合同为向发展商提供物业管理顾问服务而订立的，其中包括向共有物业及公共设施所提供的顾问建议。 物业管理顾问的服务范围如下： ⑴ 物业管理顾问期与交接启动期 物业的顾问期和交接启动期的工作内容包括但不限于： 定期参加甲方的销售活动，协助销售宣传； 定期参加甲方的经营例会，并提出合理化建议； 定期组织培训甲方员工，使其随时掌握物业管理相关政策、知识；必要时组织甲方人员至乙方在管理项目现场培训； 掌握、熟悉甲方工程进度、质量、状况及客户基本资料； 作好甲方委托顾问项目物业服务的筹备工作，包括：管理处构建、人员组织、规章制度制定等。 ⑵ 物业服务督导期间的工作 物业服务督导期间的管理的工作内容包括但不限于： 督导物业管理单位对公共部位、公用设施的维修、养护和管理，包括：公共设施养护、公共区域的保安、保洁工作、公共区域、公共设施的维护等；（具体范围见第六条至第十四条） 第六条 公寓房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第七条 公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、雨水管、垃圾道、车场设备、公用照明、卫星电视接收系统、中央空调、暖气干线、热交换站、水泵房、楼内消防设施设备、电梯、安防设施、楼宇自控系统等。 第八条 市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第九条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第十条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于文