招标文件：招标房地产销售代理公司.docVIP

·第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 11 页 *****项目代理公司 招 标 文 件 招标单位：XXXX公司 2013年11月11日 目 录 招标邀请 招标内容及要求 投标须知 开标事项 第一章 招标邀请 ： 1、我公司对***项目采用邀请招标方式，择优选定代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位：***公司 (2)招标范围：***销售代理公司 (3)招标内容：项目策划及销售代理。 (4)投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有操作20万平米大盘经历的房地产销售代理公司,具有**本地操作项目经验公司优先。(投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。) 5、领取招标文件 时 间：*年* 月*日前，若有变化将另行通知(以电子文本形式发放) 地 点：*********** 联 系 人：*** 电 话：*********** 6、报名截止时间：201*年*月*日**时 第二章　招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 市场调研 1、**市房地产市场现状分析。 2、**项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略； (六) 市场变化所采取的应对策略； （七）周报、月报、年报的编制。 广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划 1、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计： （1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； （2）销售中心：装修建议及展板设计； （3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计： 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等 销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表 二、销售代理费收取标准 投标单位与本公司合作商务条件 三、销售均价及面积分析 （一）投标单位需根据**市房地产市场实际情况，客观判断截至*年*月*日（春节）前，所能完成销售房屋的总面积。 （二）投标单位需根据**市房地产市场实际情况，客观判断截至*年*月*日（春节）前，所能完成销售房屋的均价。 四、服务团队履历 （一）投标单位需向本公司提交销售代理项目组主要负责人名单及履历。 （二）代理项目组主要负责人及销售团队人员经本公司确认后，未经本公司同意，乙方不得调换。 五、投标人营销服务必须帮助招标人实现下列目标： （一）项目价格体系制定、产品定位、营销推广建议及客户资源的积累。 （二）通过开展有效地营销策略使项目投资利润最大化。 （三）在项目营销过程中为甲方积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。 六、投标单位的要求 （1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。 （2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的营销宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。 （3）投标单位近两年内有服务过国际、国内知名房地产企业大型项目，代理楼盘全程销售策划的成功案例（服务期1年以上），有**地区成功服务案例优先。 第三章 投标须知 项目概况 ： 项目位于*市*区，项目北至：**，东至：**，西至：**， 南至：**主街，（具体见后图）。 项目区位图** 项目规划图** 2、项目指标： 住宅建筑面积：* 商业及配套建筑面积：* 用地性质：商住综合用地 容积率：* 产品类型：高层、小高层、 户型配比情况： 附表** 3、招标范围 营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。 4、销售方式 本项目采取开发商与销售代理公司联合销售