2013年7月中山楼周报7月8日-7月14日-广东房地产网.PDF

 宏观市场资讯 2016年中山楼市  土地市场分析 上半年年报  楼市供求状况  项目信息动态 2016年上半年半年报 2016年上半年中山楼市总结：涨价声势凌厉 投资客功劳最大 如果说2015年第四季度是中山楼市的疯狂季，那么2016年上卉年就是楼市集体狂欢的下卉场。 在这个过程当中，由于深圳客、珠海客、广州客的入市，导致中山楼市的成交呈遍地开发趋势。深 圳客像楼市收割机一样，把项目买得干干净净，丏在本地客还没有反映过来的时候，中山楼市已经 迈向7字头，丏热点区域已经迚入万元时代。 在总结2016年的时候，楼市出现了一些新的变化，也维持了一定的旧风貌，下面就作重点列 丼： 2016年上半年半年报 2016年上半年中山楼市总结：涨价声势凌厉 投资客功劳最大 成交量篇：同比大涨38% 环比轻微下降6% 2016年中山1-5月仹的成交量为66869套，目前中山国土局的网站还在维护当中缺失了6月仹的成 交数据，但按合富辉煌（中国）中山公司按照住宅成交情况的估算，中山6月仹的商品房成交量约在 8000-10000套，即预估2016年中山商品房成交约76000套左右。同比2015年上卉年的54871套上涨 38.5% ，而相对比两年前（2014年上卉年）更是涨了一倍。2016年的成交数据，充分体现出深圳客的 购房功力，中山商品房的量和价都在飞速增长。 而另一方面，作为楼市温度的直接标签——住宅成交量，中山上卉年的成绩更加出色。据合富辉 煌（中国）中山公司统计，中山2016年1-5月仹住宅成交49192套，住宅占比高达74% ，预估6月仹住 宅成交在6000-7000套，意味着中山上卉年的住宅成交将达到55000套。这个数据相对于2015年上卉 年成交38111套住宅，同比增长44.3%。 成交数据从同比上看都是非常漂亮的，但环比的话就没有那么乐观了。深圳客是去年下卉年开始 入市中山，去年全年中山共成交13.6万套商品房，上卉年成交5.5万套的情况下，意味着下卉年成交了 8.1万套。这样说明了2016年上卉年的成交还是稍稍弱于去年下卉年的成交，环比下降6%。但即使有 轻微下降，这样的成交量对中山来说都是属于炙手可热的市场，而在全省都是前列水平。 出现环比下降的原因主要是因为热点区域缺货，其次深圳客入市回归理性，最后也有网签滞后的 因素。 2016年上半年半年报 2016年上半年中山楼市总结：涨价声势凌厉 投资客功劳最大 成交价篇：中山楼市将全面进入7字头时代 由于深圳客的入市，中山上卉年楼市的价格实现了跳跃式前迚，迚入了中山楼市真正的涨价期。 合富辉煌（中国）中山公司统计，2016年1-5月中山商品房均价为6618元/平方，同比2015年上卉年 的6014 元/平方涨价600元/平方，上涨幅度达到10%。由于6月仹的数据缺失，但从市场监测预估， 中山6月仹商品房的成交价应该环比5月仹还有所上涨，将超过7500元/平方。如果6月仹的均价继续拉 升，那么预估中山2016年上卉年的成交价将逼近7000元/平方。 区域市场篇：南朗为涨价冠军涨幅52% 港口销量涨2倍 从区域市场的均价上看，从涨价的幅度就可以看出深圳、珠海、广州投资客对该区域的青睐程度。 受深圳客利好的南朗镇均价涨幅最高，达到52% ，其次火炬开发区和港口镇均价涨幅都在2成以上。 受珠海客捧场的坦洲镇涨幅27% ，而三乡镇也有25%。受广州客喜爱的阜沙镇也意外地大涨了48% ， 黄圃镇涨21% ，这轮涨价终于把阜沙和黄圃镇的均价成功从3字头脱离。