济南工程职业技术大学整体物业管理项目要求.docVIP

济南工程职业技术学院整体物业管理项目要求 ?服务周期：2016年7月21日至2017年7月20日 项目说明 一、项目基本情况简介 1、教学楼1、2、3（含连廊）3753平方米（含厕所24个）及周围环境和绿地卫生。 2、实训楼1、2 1392.4平方米（含厕所16个）及周围环境和绿地卫生。 3、大连廊5647平方米。 4、图书信息楼7464平方米（含厕所20个）及周围环境和绿地卫生。 5、办公楼2496平方米（含厕所8个）及周围环境和绿地卫生。 6、8个合堂教室1200平方米。 8、操场24628平方米及周围环境和绿地卫生。 9、3个网球场972平方米，三个排球场地666平方米。 10、4个篮球场4189平方米及周围环境和绿地卫生。 11、2个期刊阅览室1390平方米，2个图书借阅室2261平方米，2个自习室1329平方米。 12、图书馆采编部、电子阅览室、图书馆流通部、图书馆阅览室的管理。 13、8座学生公寓楼10027平方米（含厕所52个）及周围环境和绿地卫生：教师公寓楼楼道200平方米，4个厕所及周围环境和绿地卫生。 14、8座公寓楼，10个值班室的值班管理。 15、校园内的道路30751.67平方米。 16、校园门口，广场10694.4平方米及周围环境和绿地卫生。 17、河道、水面6785.39平方米及周围环境和绿地卫生。 18、商业街、商业街前广场及马路、餐厅周围、操场厕所 20、7间院办卫生，6间会议室卫生及邮政管理。 21、4个垃圾站的清扫管理。 22、中水站（1000立方）的运行管理。 23、学院整体绿化养护13万平米（含学院门口两侧绿地及院内三处槐树林）并保洁。 24、新建教学大楼43000余平米的卫生保洁，含厕所、楼梯、前后平台、台阶及教室。 25、新教学楼南侧变电室至西侧马路面积为2625平方米及周围环境和绿地卫生。 26、新教学楼南侧变电室至图书馆面积为1454平方米及周围环境和绿地卫生。 27、新教学楼南侧广场面积为660平方米及周围环境和绿地卫生。 28、新教学楼北侧、东侧广场马路及周围环境和绿地卫生。 29、图书馆西侧停车场面积1万平方米。 30、负责和平校区传达、门卫、保洁、水电等维修工作。 31、招标书中未标明的其他位置。 32、新交楼2部电梯检测、维修、保养。 33、避雷针检测。 34、零星搬运服务。 配电室5个，路灯130个，泵房3个（楼顶2个消防泵房，窖井约500个），收发室1个。面积约15平方，中水站1个，中水处理系统1套，景观灯1套，多媒体教室26个。 寒暑假及每天的工作时间：早七点至十一点，下午一点到五点。 二、物业管理范围与服务内容 （一）按设备设施系统归类，包括： 1）供配电系统：主开关站，配电室及输变电线路，全院各楼照明灯具，景观灯等（含学生宿舍限电柜及后延部分）； 2）暖通系统：供暖管网；中央空调机组，通风机组等； 3）给排水系统：供水泵及管网，窨井，化粪池（学生宿舍楼、教学楼、实训楼、图书楼、食堂等） 4）消防系统：消防水池，消火栓，灭火器等； 5）教学设备系统：多媒体，大屏幕，音筒，电脑打铃器，电开水器等（5个教学值班室，5个教学准备室的管理）； 6）校园设施：道路，广场，围墙，河道，桥梁，指示牌，垃圾桶（站），停车场等、大门口以外50米以内 7）公房设施：教室；墙面（含玻璃幕墙），屋面，地面，地下室，连廊以及图书楼、办公楼等。 （二）按物业服务职能归类，包括： 1）教学准备室； 2）共用设备系统运行、维修与养护； 3）校园环境保洁； 4）楼宇卫生保洁； 5）会议、邮政服务； 6）特约服务。 注：所有设备设施系统实现校园内全覆盖，服务职能延伸至终端用户，有特殊注明的除外。 （三）具体物业服务内容与要求 一) 基本要求 1、中标人与采购人双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确； 2、物业公司在承接本项目时，应对管理范围内所有的管理场所、设备、设施进行认真查验，验收手续齐全； 3、管理人员，专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；项目经理及项目负责人具有三年以上管理经验。 4、有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全； 5、管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动，热情； 6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话，有完整的报修、维修和回访记录。不能在规定时限内赶到现场组织维修并因此而造成损失的，应承担相应的责任； 7、根据采购人的需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目； 8、每月至少