尚品熙街招商计划资料汇编.pptxVIP

JC尚品·熙街2016年度招商计划2016 annual investment planDesign by JC项目概况 1、高崚商业及商铺状况 2、城区基本状况经营策略 1、经营思路 2、经营规划 3、营销推广 4、经营主体 5、效益分析招商计划 1、招商目标 2、招商计划 3、政策改善方案目录 CONTENTSJC[1]项目概况高陵商业及城区状态JCJC高陵城区规划新商业项目共有4个（含本项目）.人口及商业聚居主要在马家湾工业城高陵区总人口近40万马家湾工业城商业及消费能力，商业业态品种档次相对高陵城区优势较明显目前招商项目商业面积达到16万平米，城区消费人口近5万人，商业供给严重超标项目现状尚品·熙街项目概况Project status尚品·熙街JC2016年项目所在街鹿苑大道已被西安市发改委确定为第三批市级服务业综合改革试点聚集区目政府需协调提高交通能力、公交频次、优化公交线路，今早实施地铁建设，聚合本地40万人口改变现有区域人口分散居住情况西安市对本区域的政策支持，地铁线路的建设，远期来看商业发展前景可期，常住人口的短板是明显制约本地商业发展的重要因素高陵城本区域内消费人口的提高需要通过多方努力得以实现.城区基本现状尚品·熙街项目概况Status quo of city 尚品·熙街JC优先建设鹿苑大道沿线新型住宅项目，提高现有住宅入住率，通过销售，拆迁安置，工业区企业单位住宅规划、提高城区人口基数据目前经济形式、及常规开发进度，城区新商业核心地位的形成不会低于5年时间工业区企业、工厂进驻加快，员工当地置业外来人口提高城区基本现状尚品·熙街项目概况Status quo of city 尚品·熙街JC[2]经营策略经营思路及效益分析JCJC尚品·熙街经营策略内街商铺利用3街6巷外街入口做出品牌立柱导视指引充分利用沿街3000平广场以活动、展销、演艺进行暖场、旺场拉动人气以固定的时间节点组织服装、花卉宠物、年货会售卖、小吃传统餐饮技艺比拼、文化品展示拉动周边消费人群形成消费习惯12经营思路本项目占地50亩建筑面积5万平米，其中酒店1万平米、商业4万平米5公里范围内覆盖人口20万整个商业街区延鹿苑大道展开项目诏示面、商户品牌展示效果在高陵新商业项目中最佳34IMCJCJC尚品·熙街经营策略车体广告网络媒体营销推广 使商家、消费者真切感受到丰富的内容，实惠的价格、愿意参与的热情、符合当地文化特色的活动，潜移默化的改变当地消费者的消费习惯，引起其他区域消费者的好奇以至于来此消费树立项目标杆，不断推动项目物业的价值增长。DM单页站台路牌巡游花车JC尚品·熙街经营策略南北小吃特色食街，经营面积3501.97，预设商铺33间延，布置在3号楼（101-113）、8号楼（110-129）内街一层，6号楼、7号楼、8号楼二层，占总经营面积9.8%内街特色配套区经营面积2440.48平方米，预设商铺46间，布置在3号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼内街一层，9号楼、10号楼二层区域，占总经营面积的6.8%娱乐、连锁、百货大商业区，面积为20774.19平方米，占总经营面积的5.5%。布置在1号楼、5号楼58.84%经营主体c612345外街精品零售区经营面积714平方米，预设商铺1间，延2号楼沿街一层布置，占总经营面积的2%大餐饮区主营地方特色餐饮、酒楼宴席、兼顾休闲时尚餐厅，经营面积5617.58平方米，预设商铺11间，占总经营面积的16%，设置在2、3号楼、临街二、三层庭院综合文化餐饮展示区，经营面积2482.77，庭院9个，布置在6号楼-10号楼一层庭院占总经营面积的6.9%JC尚品·熙街经营策略内街特色配套类（2号、3号部分、7号、9号、10号楼）一层内街租金均价为45元/平方米/月，经营面积1507.74平方米，平均月租金收益6.78万元。二层（9、10号楼）租金均价为30元/平方米/月，经营面积932.74平方米，平均月租金收益2.8万元娱乐、连锁、百货大商业（1号楼、5号楼）一层租金均价为40元/平方米/月，经营面积5891.17平方米，平均月租金收益23.56万元。二层租金均价为25元/平方米/月，经营面积6220.18平方米，平均月租金收益15.55万元特色餐饮小吃内街 （3号楼、8号楼部分）一层小吃租金均价为40元/ ㎡ /月，经营面积1533.28 ㎡ ，平均月租金收益6.13万元，内街（6号楼-8号楼）二层租金均价为20元/ ㎡ /月，经营面积1968.69 ㎡ ，平均月租金收益3.94万元效益分析c612345二楼临街餐饮类 （2号楼、3号楼）租金均价为50元/ ㎡ /月，经营面积3924.78 ㎡ ，平均月租金收益19.62万元。三楼 租金均价为30元/ ㎡ /月，经营面积1692.8 ㎡ ，平