住房有限产权论纲.docVIP

文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 住房有限产权论纲 崔建远 清华大学法学院 教授 　　关键词: 住房有限产权/单独所有权/双重所有权/物权法定主义/建筑物区分所有权 　　内容提要: 住房有限产权不是附条件债权、租赁权、他物权及永久居住权，也不应该是共有权，而是在收益和处分方面受到限制的单独所有权，并多属建筑物区分所有权。由于原产权单位仍握有分享收益权和限制处分权，因而出现了住房有限产权与原产权的双重结构。住房有限产权不违反物权法定主义。基于我国住房有限产权的立法仅具雏形的现状，我国立法尚待完善。 　　在住房制度改革的过程中，城镇居民按标准价(优惠价)购买公房，取得有限产权。该住房有限产权为一新生事物，并将在相当长的历史时期内存在，加上法规及规章对此规定得残缺不全，学说分歧颇大，故尚待探讨。 　　一、住房有限产权的法律性质 　　1.住房有限产权的界定 　　产权有广狭二义。广义的产权，来财产权(Property)的简称，泛指能用赁币衡量评价的民事权利，亦即有财产价值的权利。它包括物权、债权、继承权等。狭义的产权，单指所有权(Ownership)。我国民法学所使用的产权，除非另有说明，均指所有权。住房有限产权中不包含债权、继承权、担保物权等，因而属于狭义产权，指购房人对其所购住房享有占有、使用、部分收益和有限处分之权(如购房后