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房屋租赁合同 出租方： （甲方） 承租方： （乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方经过充分协商，就乙方承租甲方所有的位于临平银泰城北湖街3-8号商铺事宜，达成一致协议如下，供双方共同遵照执行。 承租房屋位置及面积坐落概况 甲方自愿将临平银泰城北湖街3-8号商铺出租给乙方使用，该房产建筑面积59.5平方米（本合同签订前乙方已实际查勘该房屋，对房屋面积无异议）房屋用途为商业。乙方租赁该房屋用于服装经营。 租赁期限及租金 乙方承租该房产的期限为叁年，自2018年10月15日至2021年10月14日。 双方议定的租金标准为年租金16万元人民币（大写：人民币壹拾陆万元整），租金支付方式为每6个月支付一次，即乙方需在本合同签订后一日内支付第 一期租金￥8万元 ，于2018年9月15日前支付当年第二期租金。以后租金在每期租金到期日前的30日前付清；即支付租金的日期为每年的3月15日前和9月15日前。 租赁期内，前一年租金标准不变，但从第二年开始上调，即第二年租金为￥17万元人民币（大写：人民币壹拾柒万元整）；第三年租金为￥19万元人民币（大写：人民币壹拾玖万元整）。 甲方在2018年10月15日前已经将该房屋交付给乙方使用，故本合同签订后双方无需办理房屋交付手续。乙方在交纳租金范围内使用房屋，即先付后用。如乙方在本合同期内拒付或迟延15日以上支付租金，则甲方在发出书面通知后3日内可解除本协议；乙方需在收到书面通知后10天内腾退房屋；乙方已进行装修的房屋内地、墙、顶的装饰和不可拆卸或虽可拆卸但会影响建筑正常使用的水、电、气、消防、网络、通信、冷暖等设施均归甲方所有。 合同履行期间，乙方必须经甲方同意方可对租赁房屋进行转让、转租；租赁期满，乙方在同等条件下有优先续租的权利。 租赁保证金 乙方在签订本合同时向甲方支付租赁保证金5000元人民币（大写：人民币伍仟元整），用以保证以下事项： 1、在租赁期限内按时足额缴纳因使用房屋产生的物业管理费，水电费等各项应由乙方支付的费用，上述费用由乙方直接支付给相关单位。 2、依照本协议按时向甲方支付租金 租赁保证金不计息，合同期满，乙方无严重违约行为的，甲方需将保证金返还给乙方。如乙方有违约行为造成甲方损失，则甲方有权根据情况没收或扣除保证金，如在本合同履行期间，该保证金减至2/3以下，乙方应在甲方发出书面通知后7日内补足，否则甲方有权终止本协议，并可追究乙方责任。 费用承担 因乙方使用该房屋所发生的费用均由乙方承担，该费用包括乙方经营产生的税费、水电费等各类费用，无论基于任何理由双方终止合同，乙方均应将在其租赁期限内发生的费用偿付给相关单位，该债务与甲方无关。 合同终止 1、本合同房屋如遇政府拆迁，双方合同终止。甲方按租赁期限未达到比例退还乙方租金（不计利息，退款=乙方交款内的未到期期限/已交款的租赁期*乙方该期已交纳租金）并全额退还保证金，但因拆迁，装修所可得的补偿款按实际估值归甲方所有。 2、乙方在租赁期限内未经甲方书面同意不得转租、转让本合同房产，不得擅自改变承租房产用途，否则甲方有权解除本协议。乙方已交纳的租金和保证金甲方不予退还，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。 3、乙方在本合同终止时如有拖欠甲方租金或应向甲方支付的其他费用，甲方有权阻止乙方搬迁其办公设备等资产。本协议期满或因乙方违约导致合同解除的，乙方已进行装修的房产内地、墙、顶的装饰和不可拆卸或虽可拆卸但会影响建筑正常使用的水、电、气、消防、网络、通信、冷暖等设施均归甲方所有。 六、违约责任 1、乙方逾期交付租金，除应补缴欠租外，还应按每天200元向甲方支付违约金；如乙方逾期30日以上或拒付租金的，则甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付人民币壹万元违约金。 2、本合同期满或因乙方违约致使甲方解除合同的，乙方未按甲方要求腾退房屋的，乙方除应按原合同标准支付租金外，还应按占有天数向甲方支付每日300元的违约金。 3、乙方在租赁期内造成房屋损坏的，将双方检验确认后按实际价值赔偿甲方损失。 七、本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提请房屋所在地人民法院解决。 八、本协议一式两份由双方各执一份，自双方签字后生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：