资产评估学第三章.pptVIP

第三章 机器设备评估 （三）修复费用法 使用前提 设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复机器设备实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。 成新率=1 -（修复费用÷重置成本）×100% 可补偿性损耗 用经济上可行的方法进行修复所发生的损耗。 当修复损耗所发生的支出不符合成本收益概念时，不能 用修复费用法确定机器设备的实体性损耗。 第三章 机器设备评估 四、机器设备功能性贬值的估算 （一）超额投资成本形成的功能性贬值： 复原重置成本-更新重置成本 （二）运营成本形成的功能性贬值： 见教材P48 例 第三章 机器设备评估 五、机器设备的经济性贬值及其估算 （一）因生产能力降低造成的经济性贬值 （二）因收益减少造成的经济性贬值 （三）因受环境保护限制造成的经济性贬值 限制产生污染的设备使用年限 产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金 必须立刻纠正和治理污染，否则不准予使用 经济性贬值=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A,r,n） 其中， （P/A, r, n）为年金现值系数 第三章 机器设备评估 第四节 机器设备评估的市场法 一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 进行市场调查，选取市场参照物 因素比较 计算评估值 二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析 个别因素：设备规格型