施工合同管理一般问题.ppt

第五章 施工合同管理一般问题 一、合同有关各方 1、业主、承包商和监理工程师的基本关系 (1)监理单位与项目法人之间的关系是一种合同法律关系； (2)承包商与项目法人之间的关系是一种合同法律关系； (3)监理单位与承包商之间的关系是监理与被监理的关系。 第五章 施工合同管理一般问题 2、业主的一般权利和义务 (1)向监理工程师授权。 (2)批准合同的转让，指定分包商，批准履约担保证件，批准承包商提交的保险单。 (3)业主的完善履行合同和索赔权。 (4)承包商违约，业主有权解除合同。 (5)遵守适用于本合同的有关法律和法规，并承担违反上述法律法规的责任。 第五章 施工合同管理一般问题 (6)完成工程征地和移民工作，按合同规定及时向承包商提供施工用地和合同规定由业主提供的部分准备工程，如道路、房屋、供水、供电、通信等。 (7)向承包商提供所有的与本合同工程有关的水文和地质勘探等资料，并对这些资料负责。至于承包商使用上述资料所作的分析、判断和推论由承包商自己负责。 第五章 施工合同管理一般问题 (8)负责项目的融资。如承包商有要求，应提出合理的证据表明已做好资金安排，有能力保证支付。 (9)按合同规定及时向承包商支付有关款项，如预付款、月支付、竣工结算支付、最终结算支付等。 (10)承担合同规定的风险及其损失赔偿责任。及时审批监理工程师提交的索赔处理建议书，向承包商支付索赔款额或延长工期。 第五章 施工合同管理一般问题 (11)统一筹划本工程的环境保护工作，统一管理工程的文明施工、治安保卫和施工安全。 (12)主持和组织工程的竣工验收；在颁发移交证书后，负责照管工程。 (13)合同中规定的其他权利和义务。 第五章 施工合同管理一般问题 3、承包商的一般权利和义务 (1)遵守适用于本合同的有关法律和法规，并承担违反上述法律法规的责任。 (2)应按合同规定办理履约担保和工程保险，并在规定时间内向业主提交保险单和履约保函或履约担保书。 (3)在接到开工令后，应及时调遣人员和调配施工设备和材料进入工地，争取尽早开工。 第五章 施工合同管理一般问题 (4)在规定时间内向监理工程师提交按合同的工作范围、技术规范、图纸要求等编制的施工进度实施计划、施工方案和规定由承包商设计的施工图纸，经监理工程师批准。根据批准的计划和方案组织现场施工，并对现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负责。 第五章 施工合同管理一般问题 (5)按合同规定的要求，提供完成工程所需的材料、施工设备、劳务、技术、工程设备等。 (6)认真执行监理工程师的指令，保证工程质量，按合同规定的内容、时间和质量要 求完成全部承包工作。 (7)应按国家有关规定文明施工，采取必要的措施保护工地及附近地区的环境，使其免受因施工引起的污染、噪声和其他因素造成 第五章 施工合同管理一般问题 的环境破坏。应采取安全措施，确保工程、人员、材料和设备以及附近的建筑物和居民的安全。 (8)应按照监理工程师的指令为工地上其他承包商的工作提供必要的条件，如场内交通道路、施工控制网、供水供电等基础设施、施工设备和现场试验设备等。提供条件的费用由工程师协调解决。 第五章 施工合同管理一般问题 (9)工程未移交给业主前负责照管工程；在保修期内负责缺陷的修复工作。 (10)由于承包商原因未能按合同规定的日期完工，承包商应支付误期损失赔偿费。误 期损失赔偿费的金额按合同规定的每一天的赔偿费和延误天数计算，合同中通常还规定误期损失赔偿费的总限额，一般为合同价的10％。承包商提前完工且对业主增加效益，则可获得奖金。 第五章 施工合同管理一般问题 (11)我国《合同法》第282条规定：“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。” (12)承包商有权同意或拒绝接受业主提名的指定分包商。 (13)由于非承包商原因而使承包商蒙受损失时，可向业主提出索赔。承包商对工程师决定不同意，可提请仲裁机构进行仲裁。 第五章 施工合同管理一般问题 (14)业主违约，承包商有权减缓施工速度，暂停施工，直至解除合同。 (15)合同规定的其他权利和义务。 4、监理工程师的职责和权力 (1)按合同的规定，负责对工程实施进行监督、检查和管理；沟通业主与承包商的联系；协调监理合同范围内各承包商之间以及业主与承包商之间的关系。 第五章 施工合同管理一般问题 (2)负责解释合同，以及对有关工程图纸的解释和说明，帮助承包商正确理解设计意图；在现场解决施工期间出现的设计问题。 (3)及时向承包商提供设计图纸，负责提供原始基准点、基准线和参考标高。 (4)审批承包商按合同规定进行的部分永久性工程的设计成果或施工详图；审批承包商的测量放样结果。上述成果经监理工程师审查批准后方可实