第三讲：房地产产业关联比较分析.pptVIP

第三部分 投入产出分析法 投入产出表，也称部门联系平衡表，它以矩阵形式描述国民经济各部门在一定时期（通常为一年）生产活动的投入来源和产出使用方向，揭示国民经济各部门之间相互依存、相互制约的关系，是国民经济核算体系的重要组成部分。以中国2002年投入产出表为例，对投入产出模型进行简要介绍。 第三部分 投入产出分析法 投入产出表三大部分相互连接，从总量和结构上全面、系统的反映国民经济各部门从生产到最终使用这一完整的实物运动过程中的相互联系。投入产出表有以下几个基本平衡关系。 （1）行平衡关系 中间使用+最终使用-进口+其他=总产出 （2）列平衡关系 中间投入+增加值=总投入 （3）总量平衡关系 总投入=总产出 每个部门的总投入=该部门的总产出 中间投入合计=中间使用合计 分析一般结构 1、直接消耗系数 直接消耗系数，也称投入系数，记为 （i，j=1，2，…，n），它是指在生产经营过程中第j产品（或产业）部门的单位总产出直接消耗的第i产品部门货物或服务的价值量。将各产品（或产业）部门的直接消耗系数用表的形式表现就是直接消耗系数表或直接消耗系数矩阵，通常用字母A表示。 直接消耗系数的计算方法为：用第j产品（或产业）部门的总投入去除该产品（或产业）部门生产经营中直接消耗的第i产品部门的货物或服务的价值量，用公式表示为： （i，j=1，2，…，n） 1、直接消耗系数（续1） 1、直接消耗系数（续2） 2、完全消耗系数 在经济活动中，一种产品对另一种产品的消耗，不仅有直接的消耗，而且还有间接的消耗，即一种产品通过媒介产品对另一种产品的消耗（范金等，2004）。在投入产出理论中，将某一产业在生产经营过程中对其他产业产品的直接消耗和全部间接消耗之和称为完全消耗。 完全消耗系数，通常计为bij，是指第j产品部门每提供一个单位最终使用时，对第i产品部门货物或服务的直接消耗和间接消耗之和。利用直接消耗系数矩阵A计算完全消耗系数矩阵B的公式为：(工具：MATLAB，求逆inv（）；excel较费力) 2、完全消耗系数（续1） 2、完全消耗系数（续2） 1、2小结 3、列昂惕夫逆矩阵 在完全消耗系数矩阵中 矩阵成为列昂惕夫逆矩阵，记为 其元素 （i，j=1，2，…，n）称为列昂惕夫逆系数，它表明第j部门增加一个单位最终使用时，对第i个产品部门的完全消耗量。 4、直接分配系数 直接分配系数是指国民经济各部门提供的货物和服务（包括进口）在各种用途（指中间使用和各种最终使用）之间的分配使用比例。用公式表示为： 4、直接分配系数（续1） 4、直接分配系数（续2） 5、完全分配系数 同完全消耗一样，某一部门货物或服务的分配，既有直接分配，也有通过媒介部门的间接分配。完全分配系数(用Wij表示)是i部门单位总产出直接分配和全部间接分配（包括一次间接分配、二次间接分配……多次间接分配）给ｊ部门的数量。它反映了i部门对j部门直接和通过别的部门间接的全部贡献程度。它等于i部门对j部门的直接分配系数和全部间接分配系数之和。利用直接分配系数矩阵H计算完全分配系数矩阵的公式表示为： 5、完全分配系数（续1） 5、完全分配系数（续2） 4、5小结 1、2、4、5小结 1、2、4、5小结（续1） 6、环向关联度 从上述图右上角产业来看，它们不仅与房地产业存在着较强的后向关联，而且与房地产业存在着较强的前向关联，可以称之为主要环向关联产业。这里：消耗系数和分配系数相加可以反映环向关联程度。 房地产业的主要环向直接关联产业共4个，分别是：金融保险业（32），租赁和商务服务业（34），住宿和餐饮业（31），房地产业（33）； 房地产业的主要环向完全关联产业共9个，分别是：金融保险业（32），批发和零售贸易业（30），建筑业（26），化学工业（12），交通运输及仓储业（27），通信设备、计算机及其他电子设备制造业（19），通用、专用设备制造业（16），农业（1），房地产业（33）。 6、环向关联度 7、影响力和影响力系数 影响力表示某一产业部门增加一个单位最终使用时，通过直接或间接关联要求国民经济各部门提供的投入总量，在投入产出表中是完全消耗系数矩阵的列合计。影响力表现为该产业对国民经济各部门拉动作用的绝对水平，因此也被称为拉动力。影响力系数是该产业的影响力与国民经济各部门平均影响力之比，表现为该产业对国民经济各部门拉动作用的相对水平。 7、影响力和影响力系数 当Fj1时，表示第j部门的生产对其他部门所产生的波及影响程度超过社会平均影响水平（即各部门所