平乐张家镇商业行街招商方案.docVIP

平乐张家商业步行街（一期）招商方案 平乐张家商业步行街招商方案-方案 （***商业广场）张家商业步行街 ? 招 商 案 ? ? **物业? 成就铺王 目? 录第一部分? 商场基本情况 一、本项目地段概述??地理位置：??商业氛围：??商场规模：??项目配套设施：? 第二部分 ：周边人口结构调查?一、张家镇人口?二、张家镇老中心人口与商业情况? 第三部分 ：张家镇商业 HYPERLINK / \t _blank 市场调查?一、张家镇中心街商业情况?二、张家镇其他镇的商业情况调查? 第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准?一、商场经营定位：?二、首层商业步行街?三、张家镇女人世界?四、装修标准??商场公共装修建议：??一楼步行街及内步行街铺位装修：??二楼铺位装修? 第五部分? HYPERLINK / \t _blank 招商策略?一、招商平面分割图(见附图)?二、张家镇商业租金调查及商场租金确定??张家镇商场租金调查：??张家镇中心部分商铺租金调查??商场租金及租赁期：??租金策略??租赁期内实际租金收益：?三、招商目标客户?四、招商相关法律文本? 第六部分 整合 HYPERLINK /Soft/dcgg/Index.html \t _blank 推广策略?一、商场命名?二、商场推广主题?三、招商推广策略?四、招商画册要点及文案?五、招商、销售推广时间进度安排??第一部分? 商场基本情况一、本项目地段概述?地理位置： 项目位于平乐县张家镇中心323国道旁，离同安高速出口和二塘高速出口只有N公里，境内有平(乐)桥(亭)公路经过，往西南可下梧州、广东，往北可上阳朔、桂林。从榕津河至平乐码头，可溯桂江南下至港、澳沿海地区。线路（项目位置图见后页）?商业氛围：? 项目所在的323国道张家镇中心路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，与二塘镇商业中心区相邻，凭借323公路及高速出口,商圈可辐射二塘、同安、源头等集镇，同时可辐射至恭城、平乐、贺州等邻近地区。?商场规模： 商业建筑面积（一期）：7142平方米；?层数：2层纯商业；一楼层高5.8米，2层为4.8米。一层3346平方米二层3796平方米， 地下一层设停车场，面积8888平方米，设备区面积888平方米，人防区面积888平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）?项目配套设施：?全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位： 244个（不详）广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。 ? ?第二部分 ：周边人口结构调查一、张家镇人口? 张家镇位于平乐县东部，距县城7公里，下辖张家街、榕津街2个社区居委会；湖洋、朝仙、钓鱼、燕水、泮田、老埠、水山、张家、古龙、榕津、老鸦、香花12个村委会。总面积117.4平方公里，是平乐县面积最大的乡镇单位。总人口42823人（2009年人口普查数字），是平乐县经济较好、可开发土地资源最丰富的一个乡镇。张家交通条件十分优越，232公路、高速公路纵贯全镇。全镇?有耕地面积29015亩，其中水田2l597亩，旱地7418亩，榕津河两岸为主要产粮区。2010年，粮食种植面积43767亩，总产量2．10万吨，水果面积7866亩，总产量0．89万吨，生猪出栏3．35万头，家禽出栏23万只。2010年扩种水果3000多亩，主要以橙类水果为主。粮食作物主种水稻，经济作物以马蹄、茨菇、甘蔗为主，各种土特产十分丰富，特别是水山香花山区的特产梅、桃、李等畅销广东、港澳地区。境内贮有大量高品位锰矿、铁矿等矿藏，资源非常丰富。? 2002年，该镇企业营业总收入5．4亿元，工业总产值3．67亿元，上交税金310万元，实现纯利润1500万元，现有企业40多家，其中有二塘工业园区投入1000万元的纸厂，盛达酒厂投资300多万元等。?　　 辖区内建有庙口、仙宫岭等3座中小型水库，常年有效畜水量1000多立方米。生活和生产用水用电均可满足需求。国道323线、平(乐)桥(亭)公路、桂梧高速公路横穿该镇，交通十分便利。现有初级中学2所，小学14所，在职教师270人，在校学生4200多人。? 二、张家镇中心人口与商业情况?张家镇中心人口状况?张家镇中心人口调查——第一商圈（镇中心约2公里内）市场人口基数统计（据不完全统计）名称?总户数?人口数张家街派出所管辖区域?张家村?常住人口?1000?4000?二塘工业区????张家工业区????张家街????榕津街??? 湖洋村????朝仙村????钓鱼村????燕水村????泮田村????老埠村???