南昌市写字楼市场概况调查报告.pptVIP

蓝地顾问 保密文件 南昌写字楼市场概况调查报告 蓝地顾问 蓝地顾问 保密文件 南昌市写字楼近几年整体来看是供量大于销量，从各年情况来看，不少写字楼在07\08年批了预售证，但由于宏观政策的调控，开发商也未正式对外推出房源，销量平平，而近两年市场开始回暖，销量增长较快。 南昌市写字楼的分布呈现集中式现象，目前已建成的主要分布在市中心板块，未来将趋向于红谷滩新区CBD中心； 写字楼发展格局图 历程 基本特征 代表性物业 解析 第一代 仅仅具备写字楼的雏形；一些企业自建的办公楼；谈不上什么企业形象。其实并非真正写字楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所来办公，公司设在宾馆、招待所内的某一套房间。 龙式大厦、金源大厦、金昌利大厦、华财大厦 办公空间概念：独立办公空间的集中布局，规模不大；一般以自用为主 第二代 在满足客户的办公需求上具备写字楼的基本功能，而且在形象、规模上比第一代写字楼有明显的跃升。有一定的分割灵活性以及简单的智能化方面。 江信国际大厦、三星大厦、 讲究商务形象，建筑体量比第一代大，仍然是第一代建筑空间概念的简单提升，有智能化的运用。 第三代 开始对户型灵活分割，智能化水平有所提升 地王广场、国恩宾馆、国贸广场、南方大厦 建筑设计的人性化，建筑配置的科技化。 第四代 开始考