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2018-2019年专业知识与实务优质推荐 单选题 1、房地产投资项目融资的特点是()。 A．在融资过程中的存储、信贷关系，都是以融通资金为核心的 B．在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产项目为核心的 C．在融资过程中的存储、信贷关系，都是以提高投资效益为核心的 D．上述三项都是错误的 单选题 2、某建设工程设备购置费为500万元，基本预备费90万元，建筑安装工程投资1200万元，固定资产投资方向调节税20万元，建设期利息55万元，土地使用费800万元，则上述投资中属于动态投资的为()万元。 A．75 B．165 C．170 D．186 单选题 3、金融工具是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的()。 A．金融资产 B．金融负债 C．权益工具 D．合同 多选题 4、现金流量图可以反映经济系统资金运动状态。运用现金流量图可以全面、形象、直观地反映出()。 A．资金数额大小 B．资金发生地点 C．资金流入或流出的方向 D．资金发生作用点 E．某阶段经济系统资金运动状态 单选题 5、在工程经济评价中，盈亏平衡分析方法的作用是找出投资项目的()，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及投资项目承担风险的能力，为投资决策提供科学依据。 A．盈利最低点 B．盈亏临界点 C．亏损最高点 D．最大数量 单选题 6、不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和()。 A．非敏感性分析 B．风险分析 C．盈亏平衡分析 D．投资项目决策分析 多选题 7、工程投保建筑工程一切险后，如果因()原因导致被保险人受到损害时，保险公司负责赔偿。 A．施工现场临近建筑物的火灾 B．地面沉陷 C．施工机械制动失灵造成的损失 D．地震 E．自然灾害 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、下列选项中，()将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。 A．沟通是否顺利 B．信息收集是否完善 C．接待水平是否专业 D．营销展示是否全面 简答题 10、X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 1．甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。 2．乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/m 2 ，悲观值为4000元/m 2 ，最可能值为5500元/m 2 。 3．丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m 2 时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，如表3所示。 4．丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。 问题： 1．甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性，具体包含哪些内容可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较 2．根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。 3．根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。 4．丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确简述理由，并说明采用蒙特卡罗模拟法应注意的问题。 单选题 11、某国内投资公司，2010年11月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元(该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%)。 下列各项中，表述正确的是()。 A．企业办幼儿园的房产税减半征收 B．企业办幼儿园的房产税以4%的税率征收 C．以房产入股投资，视为房屋销售行为，需依法缴纳税金 D．以上说法都正确 单选题 12、二、家庭收支状况收入方面：张嘉勇是广告公司创意总监，月薪有1.2万元；李秀琳是广州某知名媒体的主任编辑，月薪在1万元左右。支出方面：1．张嘉勇每月给父母1500元生活费，由于父母原单位福利不错，均领退休金，医疗方面也不需张嘉勇多操心。而李秀琳家境好，更有哥哥照顾父母，除了平时表表心意和偿还父