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2018年专业知识与实务知识点 多选题 1、某国内投资公司，2010年11月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元(该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%)。 以下表述正确的选项有()。 A．房屋典当后，房产税由出典人承担 B．房屋典当后，房产税由承典人承担 C．人民团体使用的房产免纳房产税 D．以房产投资并没有影响产权，无需缴纳契税 单选题 2、在金本位制度下，各国货币汇率的决定基础是()。 A．购买力平价 B．利率平价 C．铸币平价 D．黄金输送点 多选题 3、假设某企业进行负债和权益的融资，两者成本均不会随着结构的变化而变化，若想使企业的市场价值得以提高，根据净收入理论，不能采用的方法有（）。 A．增加债务融资比重 B．增加权益融资比重 C．保持原有融资比重不变 D．总体减少融资量 单选题 4、用每股收益进行经营实施和盈利预测比较时，可以掌握该公司的()。 A．盈利能力的变化趋势 B．相对的盈利能力 C．管理能力 D．内部控制能力 单选题 5、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m 2 ，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m 2 ，预计售价为5000元/m 2 ，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。 A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0 单选题 6、明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。 A．项目考核和评价的依据 B．筹集资金的主要依据 C．申请项目核准的依据 D．项目投资决策的依据 单选题 7、施工合同示范文本要求，由()投保建筑工程一切险。 A．发包人 B．承包人 C．监理人 D．项目经理 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括()等类。 A．投资咨询机构 B．市场调研机构 C．项目策划机构 D．规划设计机构 E．法律服务机构 多选题 10、在融资租入资产以最低付款额的现值作为入账价值，采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列关于未确认融资费用分摊所使用的分摊率的表述中，符合现行会计制度规定的有()。 A．以内含利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 B．以内含利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 C．以合同规定利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 D．以合同规定利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 单选题 11、某企业拥有房产原值1000万元，2009年7月1日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2009年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应缴纳房产税()元。 A．102400 B．104800 C．126400 D．144000 单选题 12、1889年德国颁布的()规定了70岁以上的人可以获得养老金，伤残者可以获得伤残救济金。 A．《伤残和养老保险法》 B．《社会保障法》 C．《工人医疗保险法》 D．《社会保险和相关服务》 多选题 13、工程投保建筑工程一切险后，如果因()原因导致被保险人受到损害时，保险公司负责赔偿。 A．施工现场临近建筑物的火灾 B．地面沉陷 C．施工机械制动失灵造成的损失 D．地震 E．自然灾害 单选题 14、关于机器损坏保险，下列说法正确的是()。 A．机器损坏保险是在传统的农用机械保险的基础上发展起来的 B．我国从1985年起开始办理机器损坏保险 C．它是从工程保险中分离出来的一个险种 D．机器损坏保险是以机器设备为保险标的，以机器设备损坏为赔偿的前提，以机器设备的重置价值为承保基础 多选题 15、根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，劳动保险费包括()。 A．养老保险费 B．离退休职工的易地安家补助 C．职工退职金 D．医疗保险费 E．女职工哺乳时间的工资 单选题 16、依据