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2017-2018年专业知识与实务最新练习题 单选题 1、房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的()。 A．价值升值效应 B．财务杠杆效应 C．现金流和税收效应 D．风险效应 单选题 2、以间接法编制经营活动现金流量时，下列各项中，应作为净利润调节项目的是()。 A．将债务转为资本 B．递延所得税资产的减少 C．购买子公司股权支付的现金 D．融资租入固定资产支付的现金 多选题 3、下列各项资产中，按照会计准则规定无论是否发生减值迹象都必须在每年末进行减值测试的有()。 A．生产使用的固定资产 B．企业合并中形成的商誉 C．使用寿命有限的无形资产 D．使用寿命不确定的无形资产 多选题 4、对租赁房产，以下说法错误的是()。 A．以房产投资，收取固定收入，不担风险的，按租金计算房产税 B．融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金交纳房产税 C．国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税 D．对个人按市场价格出租的住房，一律按12%的税率减半征收 单选题 5、关于偿债备付率，下列说法正确的是()。 A．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值 B．在借款偿还期内，各年可用于付息资金与当期应付利息的比值 C．在正常情况下，偿债备付率应小于1 D．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值 多选题 6、在计算速动比率时，要把存货从流动资产中剔除的主要原因是()。 A．在流动资产中，存货的变现能力最强 B．由于某种原因，部分存货可能已损失报废，但还没处理 C．部分存货已抵押给某债权人 D．存货估价还存在着成本与当前市价相差悬殊的问题 单选题 7、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程；保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、地铁从规划、设计、开发、建设到运营，是一个庞大、复杂的系统工程，地铁经济可为地产、机械、建材、通讯、广告等三十多个相关产业带来发展机遇。这表明______。 A．事物的联系是普遍的 B．事物的联系是主观的 C．事物的联系是人为的 D．事物的联系是客观的 单选题 10、财政制度的核心是______。 A．财政收入制度 B．财政支出制度 C．国家金库制度 D．政府预算制度 单选题 11、投资者在写字楼内升级现有网络通信设施提供更方便的网络通信服务．体现了投资者对房地产投资()的重视。 A．区位选择异常重要 B．需要适时的更新改造投资 C．存在效益外溢和转移 D．适于进行长期投资 多选题 12、按照“施工合同”，正确说法的是()。 A．甲方负责办理建筑工程和施工现场甲方人员及第三方人员生命财产保险，并支付费用 B．乙方办理施工场地人员生命财产和机械设备保险，并支付费用 C．允许甲、乙双方协议弃保 D．必须办理保险 E．规定由乙方办理第三方人员生命财产保险，并支付费用 单选题 13、我国的公众责任保险主要用于场所责任，保单的除外责任规定较多，但不包括 ()。 A．被保险人的合同责任，除非该合同责任同时构成法律责任 B．被保险人的雇员所遭受的人身伤害，被保险人或其雇员或其代理人照管、控制的财产的损失 C．由于震动、移动或减弱支撑引起的土地或财产损失的责任 D．被保险人因发生损害事故而支出的有关诉讼费用 单选题 14、(五)某商务办公楼是地下2层、地上28层的建筑，其建筑面积约4万平方米，外墙为外挂铝板和玻璃组合幕墙，建筑安装工程总造价约为人民币2．5亿元，总工期约28个月。目前，该项目外挂铝板、玻璃安装完毕。外墙保温基本完成，正在做幕墙整修工作，室内装饰工程正在施工。该项目总承包单位在开工时向甲保险公司投保建筑工程一切险和附加第三者责任险，保险合同约定该项目各利益、责任相关方为一揽子被保险人。项目监理单位为其现场工程师向乙保险公司投保了团体人身意外伤害保险(附加医疗责任)。幕墙工程在该项目地下室施工时由业主自行发包。业主将此情况向甲保险公司通知后，甲保险公司审查后同意不改变建筑工程一切险的承保条件，保险合同继续有效。一天，由于外墙幕墙钢结构工程整修过程中的电焊火花溅落到保温材料上起火，火势凶猛，