租房青年的居住现状和居住观念研究-中国社会学网.PDF

《青年探索》 青年成长与发展研究 2011 年第6 期 ·总第168 期 租房青年的居住现状和居住观念研究 ———来自上海的调查 ●邓 蕾 黄洪基 摘要：就构建居住生活而言，“租房”与“购房”本该是两条并行线，特别是对于初入社会的青 年而言，租房本应是他们的最优化选择。但由于目前租房市场不规范、青年住房保障乏力等结构 性障碍的存在，使得当下年轻人的租住生活呈现出租住行为个体化、租住区域外围化、控制租住 成本压力大、以及租住生活不稳定等特征，租房青年难以产生居住归属感和安全感，并遭遇在租 来的房子里无法规划未来生活等发展性问题。这些困境导致许多青年不敢将长期租房而居作为 自己的生活方式，只能将购房作为自己的首要选择。 关键词：租房青年；居住现状；居住体验；居住观念 中图分类号：D432.7 ；D668 文献标识码：A 文章编号：1004- 3780（2011）06- 0062- 06 住房，不仅是一种物理性空间，它更是重要的劳动力再生产要素之一，是容纳日常生活、保护人们生命 的主要场域。因此，作出“居住选择”是任何一个“都市客”都不可回避的首要问题。在人们择居的过程中， “租房”与“购房”本应是两条并行线，尤其对于那些初入社会、刚踏上工作岗位的青年来说，租房居住可以 说是他们的最优化选择，因为租房的灵活性、流动性等优势正好可以弥补青年在经济积累和生活稳定性上 的不足。但事实上，在我国目前的居住语境中，“租房”与“购房”却不可同日而语，“租房”似乎是绝大多数年 轻人在居高不下的房价面前做出的无奈选择，租房成了都市青年“买不起房”后的适应性策略，这种不正 常、不合理的现象引发出诸多社会乱象。 “应然”与“实然”之间的巨大反差，使得讨论以下问题变得必要：第一，租房这一居住选择是如何被青 年建构起来的，它背后的行动逻辑是什么？第二，租房青年的居住现状及居住体验到底怎么样？第三，他们 的居住观念和接下来的居住规划是什么？唯有当我们把这些微观和中观的问题了解清楚以后，才能在宏观 层面上把握“租房青年究竟需要什么样的社会支持和政策关照”这一问题。同时，这一研究探索是迫切的， 因为城市青年的居住生活问题，时下已经成为超越经济范畴、上升至民生领域的政治问题之一了。 一、研究概述 本次研究的主要对象是在上海租房的、年龄介于18~35 周岁之间的青年，其中既包括原住青年又包括 外地来沪青年。外地来沪青年按照社会流动途径、职业身份等的不同，又可以简单地分为进城务工青年和 高学历新移民。关于进城务工青年住房问题的研究成果已相当丰富，因此，我们把研究重点锁定在“高学历 新移民”上，并将“高学历新移民”界定为“拥有本科及以上学历，来自外地、且在上海长期工作居住的新移 [1] 民群体，既包括新上海人，也涵盖持居住证的青年” 。准确地说，本次研究对象是在上海租房的、年龄处于 18~35 周岁之间的原住青年和高学历新移民青年。 本次调查结合非介入性研究和定量、定性研究等多种方式，并注重对一手和二手资料的收集工作。在 基金项目：本文是共青团上海市委员会与上海青年管理干部学院合作完成的重大课题“2010 年上海青年 发展报告”的成果之一。 作者简介：邓 蕾，上海青年管理干部学院/ 上海青年研究中心讲师，主要研究方向：青年社会学、城市社 会学； 黄洪基，上海青年管理干部学院/ 上海青年研究中心教授，主要研究方向：青年文化、青年问题。 62 租房青年的居住现状和居住观念研究 阅读了全国及上海市的租房市场管理措施、住房保障政策和相关文件的基础上，运用政策分析方法，从空 间- 社会角度分析了城市政府对租房青年进行的制度性支持。在保证样本的异质性和代表性前提下，通 过滚雪球方式选取了 14 个访谈对象进行个案研究，其中女性4 人，男性 10 人；独租 1 人、合租 10 人、群 租3 人，其学历均在本科或者本科以上。 其后，课题组设计了调查问卷，并采用多阶段整群抽样的方式进行了抽样调查：在综合考虑总人口、