2014《制度与政策》押 题试卷.docVIP

全国物业管理师执业资格考试押题试卷(一) 物业管理基本制度与政策 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中．只有1个最符合题意) 1．物业管理是由( )通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。 A．物主 B．业主 C建筑工程师 D．房产经理 2．业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( )。 A.业主委员会 B.邻居 C．居委会 D．物业管理企业 3．( )是物业管理市场化的集中体现。 A．市场竞争 B．商品、经营 C.双向选择和等价有偿 D单向选择 4．前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )。 A．继续执行 B．终止 C．协商后继续执行 D.中止 5．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持( )的原则。 A．强制逼迫赔偿 B．自行调节 C．道歉 D.损害赔偿优先 6．按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，( )应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 A．业主大会 B其他业主 C．物业管理企业 D．业主委员会 7．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。 A．《物业管理条例》 B．《全国优秀管理住宅小区标准》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《物业服务企业资质管理试行办法》 8．( )的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。 A．提高物业服务标准 B．提高物业服务收费标准 C．提高质价相符物业管理服务 D.提高物业管理人员工资 9．代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。 A管理规约制度 B业主大会制度 C业主委员会制度 D．物业管理制度 10．关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是( )。 A《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业 B．业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制 C．前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订 D物业管理企业承担安全防范方面的协助义务 11物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是( )。 A物业管理服务的公共性和综合性 B物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性 C物业管理服务的即时性和无形性 D物业管理服务的持续性和长期性 12下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是( )。 A业主相互之间的关系 B物业管理企业和业主之间的关系 C开发企业与业主之间的关系 D施工企业与业主之间的关系 13．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。 A物业买受人 B建设单位 C业主委员会 D物业服务企业 14业主和物业管理企业之间足( )的关系。 A雇佣 B管理与被管理 C委托合同 D伙伴 15绿化养护费是指( )。 A管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等 B管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费 C管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费、种苗种植费和前期维护费 D管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费和种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费 16．关于出租人和承租人的治安责任，下列说法不正确的是( )。 A出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人 B出租人停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 C承租人不准将承租房屋转租、转借他人 D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品 17在物业管理活动中，( )的地位非常重要。 A．民事合同 B前期物业服务合同 C.物业管理合同 D.物业服务合同 18下列关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为的说法，不正确的是( )。 A不可以索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物 B不可以与一方当事人串通损害另一方当事人的利益 C不可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务 D可以允许有执业资格的人以自己的名义从事房地产中介业务 19以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括( )。 A已投入在建工程的工程设施设备数量 B施工进度及工程竣工日期 C已完成的工作量和工程量 D已交纳的土地使用权出让金