拆迁通知书集体土地原农户-上城区.DOC

PAGE 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 4 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 8 页 杭州地铁7号线工程城站站项目 国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》、《杭州市人民政府关于贯彻实施浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》等相关规定，结合征收范围内的实际情况，制定杭州地铁7号线工程城站站项目国有土地上房屋征收补偿方案如下： 一、征收目的 杭州地铁7号线规划建设，缓解城市交通压力、提高生活品质的需要。 二、征收原则 依法征收、公平补偿、公开透明。 三、征收范围 四至范围：东至清泰实验学校、莫邪塘西村7幢、17幢、8幢东侧小区道路、兴隆西村2幢、3幢、4幢东侧小区道路;南至兴隆西村2幢南侧小区道路;西至规划凯旋路；北至秋涛路一弄。 四、征收补偿对象 本项目征收范围内国有土地上具有合法房产凭证的被征收人（包括企事业单位及个人）。具体以征收红线范围为准。 五、房屋征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（省人大常委会公告第14号）?、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》（杭政〔2011〕40号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》（杭政函〔2015〕125号）和《杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》（杭政函〔2016〕109号）等有关政策法规。 六、评估方式 （一）价值时点：被征收房屋价值时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致。 （二）被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估方法》评估确定。 七、未登记建筑的认定及补偿 对征收范围内未经登记建筑的认定和处理，根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法的通知》（杭政办函〔2013〕16号）和《杭州市人民政府关于贯彻实施浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》（杭政函〔2015〕125号）规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，且不作为安置依据。 八、非住宅房屋征收 （一）补偿方式 原则上采取货币补偿方式，被征收单位选择房屋产权调换的，征收部门给予本市行政区域范围内等值调换安置。 （二）搬迁补助费 征收非住宅房屋的搬迁补助费一次性支付，其中包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用，由征收部门按实向被征收单位支付。房屋征收部门与被征收单位就搬迁费用不能达成一致的，由房屋征收部门实施搬迁。 （三）临时安置补助费 征收非住宅房屋采取货币补偿的，一次性给予被征收单位4个月的临时安置补助费。采取产权调换的，按其房屋性质，一次性给予临时安置补助费。发放标准按照《杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》（杭政函[2016]109号）执行。 （四）停产停业损失的补偿 非住宅房屋停产停业损失补偿按照《杭州市人民政府关于贯彻实施浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》（杭政函[2015]125号）规定执行，补偿金额可按被征收房屋价值的一定比例计算，即：工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为房屋评估价值的10%、6%、5%；也可按照工业用房、商业用房和综合用房分别以26个月、20个月和15个月的临时安置费标准计算，给予一次性补偿。具体补偿标准可由被征收单位自行选择。被征收单位认为其停产停业损失超过上述标准的，可由房屋征收部门委托具有相应资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。 （五）按期签约、交房的奖励 非住宅房屋在征收期限内签约、并在协议规定的期限内按时交房的，予以适当奖励和补助。 九、住宅房屋征收 （一）征收补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 1.货币补偿：货币补偿金额依据被征收房屋的市场评估价值确定。 （1）被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。在被征收住宅房屋按评估价格给予补偿的基础上，再按房屋评估价格的20%给予货币补贴。 （2）被征收房屋建筑面积不足48㎡的，其评估价格按照48㎡建筑面积给予货币补偿，并在此基础上另行按房屋评估价格的20%给予货币补贴。 2.产权调换：安置房不