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第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述(一) ——建筑工程概述 一、建筑工程地基 建筑物的全部荷载由它下面的地层来承担，承受建筑物荷载的地层成为地基。建筑物对地基的要求： 首先，应有足够的强度，即足够的承载力；其次，地基应满足变形的要求，即其总沉降量和不均匀沉降量限定在规定范围内。 地基与基础不同：基础是建筑物的组成部分，而地基是地球的一部分。 一、建筑工程地基 地基分为岩基和土基两类。主要介绍土基。 1.土的形成 土，是由岩石风化（物理、化学）而形成的。经风、水挟带在低洼处形成多种土层：沉积层、洪积层、坡积层，风积层等。 一、建筑工程地基 2.地基土的组成 自然状态的土由土颗粒、水和气体三部分组成，相应的称土具有三相：固、液，气相。反映土体三相比例关系的指标有：（1）孔隙比：指土体中孔隙所占体积与土颗粒所占体积之比，用e表示。（2）饱和度：指土体孔隙中水占的体积与土体孔隙体积的比值，用SY表示。SY=1孔隙充满水；SY=0孔隙无水（3）含水量：单位土体中，水的重量与干燥土颗粒重量的比值。含水量的大小直接影响土体软硬程度。 一、建筑工程地基 3.地基土的物理状态 （1）非粘性土（单粒结构）物理状态 非粘性土状态以“密实度”表示。孔隙比e越小,密实度越高，承载力越大。 一、建筑工程地基