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山东三一资产评估土地房地产估价有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 房地产司法鉴定估价报告 估价报告编号：鲁三一房估字【2018】10197号 估价项目名称：高密市高密经济开发区夷安大道（南）3567号10幢7号、3555号10幢10号、3551号10幢11号、3547号10幢12号共4套商业房地产司法鉴定评估 估价委托人：临朐县人民法院技术室 房地产估价机构：山东三一资产评估土地房地产估价有限公司 注册房地产估价师：王爱君（注册号：3720150186） 王贵娥（注册号：3720140222） 估价报告出具日期：二〇一八年六月二十五日 山东三一资产评估土地房地产估价有限公司 山东三一资产评估土地房地产估价有限公司 致估价委托人函 临朐县人民法院技术室： 受贵方的委托,我公司对位于高密市高密经济开发区夷安大道（南）3567号10幢7号、3555号10幢10号、3551号10幢11号、3547号10幢12号共4套商业用房进行了实地查勘、市场调查和测算，为贵院执行的曾艳丽与王伟民间借贷纠纷一案提供价值参考而评估其房地产市场价值。 估价目的：为估价委托人执行司法案件的需要提供房地产市场价值参考。 估价对象：该估价对象为坐落于高密市高密经济开发区夷安大道（南）3567号10幢7号、3555号10幢10号、3551号10幢11号、3547号10幢12号的4套营业房，具体情况如下： 序号 房号 所在层/总层数 所有权人 面积（㎡） 用途 备注 1 10幢7号营业房 1-3F/3F 王伟 210.97 商业用房 2 10幢10号营业房 1-3F/3F 210.97 3 10幢11号营业房 1-3F/3F 210.97 4 10幢12号营业房 1-3F/3F 210.97 合计 843.88 价值时点：2018年5月31日。 价值类型：本报告中的价值是在估价目的、价值时点条件下的公开市场价值标准。 估价方法：比较法、收益法。 估价结果：估价人根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，在认真分析现有资料的基础上，采用比较法、收益法测算，最终确定估价对象于价值时点的市场价值为：4,843,200.00元，人民币大写：肆佰捌拾肆万叁仟贰佰元整（取整），评估单价均为5,739.00元/平方米，本价值包含所分摊的土地使用权价值。 序号 房号 所在层/总层数 面积（㎡） 评估价值（元） 用途 备注 1 10幢7号营业房 1-3F/3F 210.97 1,210,800.00 商业用房 2 10幢10号营业房 1-3F/3F 210.97 1,210,800.00 3 10幢11号营业房 1-3F/3F 210.97 1,210,800.00 4 10幢12号营业房 1-3F/3F 210.97 1,210,800.00 合计 843.88 4,843,200.00 特别提示： 1、估价报告应用的有效期：评估报告自出具之日起一年内有效。 2、根据房地产司法鉴定评估指导意见的有关要求，房地产拍卖（变卖）鉴定评估，价值定义为房地产市场价值评估，通常不评估变现价值，不考虑房地产拍卖(变卖)成交后交易的税费以及税费的转移分担。 3、成交价格受处置方式、宣传推广力度和买受人对估价对象的了解及对房地产市场的判断等因素有关，同时还应考虑转让过程中需缴纳的相关税费。现实房地产交易中，一般难以达到理想的公开市场条件，致使实际交易价格往往与估价结果不够一致。 4、上述估价结果中不包含估价对象使用及处置时的水电暖气费、物业管理费、司法诉讼费用、拍卖佣金、交易税费及其他应付费用等。 5、如对报告有异议，请自签收报告之日起10日内，通过临朐县人民法院向我公司书面提出。 以上内容摘自评估报告，详细内容见《房地产估价结果报告》。 山东三一资产评估土地房地产估价有限公司 法定代表人签章： 二〇一八年六月二十五日 目 　录 估价师声明1 估价假设和限制条件2 估价结果报告5 一、估价委托人5 二、房地产估价机构5 三、估