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2012年振兴集团法律讲座讲稿 一 集团业务中涉及最多的普通租赁合同的相关问题 相信每一位同志对于租赁合同都已经并不陌生，甚至非常了解，并且对其中的法律法规也有了一定的学习，所以在这里，我将仅就租赁合同中一些较为重要的，而且我们集团在日常经营中应当加以注意的问题作简要的讲述： 租赁合同也可能出现被认定无效的情况 依据我国现行法律法规和法学理论，租赁合同为诺成性合同，其强调和注重当事人意思自治，并且租赁合同的登记也仅仅为备案性质，不对合同的有效性造成影响。既然如此，那么似乎租赁合同只要在内容上不违背法律法规的禁止性规定，是不是就肯定不会出现无效的可能了？其实不然，以下几点请大家加以注意： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二、三条的规定，租赁房屋本身不具备合法性的，由此而签订的租赁合同将是无效合同。何种情况属于房屋本身不具备合法性，主要可归纳为以下几种情况： (1)、未取得建设工程规划许可证而建设的房屋 (2)、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 (3)、未经批准建设的临时建筑 (4)、未按照批准内同建设的临时建筑 (5)、租赁期限超出临时建筑的使用期限，超出部分无效 (6)、租赁期限超出20年的，超出部分无效 鉴于此，我想我们集团作为出租人务必要明确因此而导致的法律后果：一是出租