居住区场地调研报告模板.pptVIP

社会背景 城镇规模偏小、发展水平较低，集聚作用不强，投资规模效应难以形成，土地利用经济效益也有待提高。 为主动融入“长株潭”、对接长沙、赶超宁乡，更好更快地推进新型工业化、农业现代化、新型城镇化，充分发挥其在市域经济建设的龙头作用，赫山区将以创新建设小康赫山、和谐赫山为目标。 土地利用战略目标：以节约与集约用地为核心，以整合空间、提高效益为目标，构建集约高效、环境友好 的土地利用新模式，为赫山区的现代农业建设、新型工业发展和城镇化的有序推进提供用地支持，为赫山区 引领全市融入长株潭“两型”社会建设、对接省会长沙提供用地保障。 合理引导产业用地开发时序，优先保障机械制造、新型建材、包装塑编、纺织轻工、电子工业、食品加工等重点行业用地；合理引导产业用地空间布局。 上位规划 一、益阳市总体规划 第六章 住房建设与住房保障规划 第七十条 规划目标 结合城市功能分区，建设设施完善、不同规模、档次、类型的居住区和居住小区；增加中低价位、中小套型普通商品住房的有效供给；大力推进廉租房和公租房等保障性住房建设，逐步扩大保障范围；禁止零星房地产开发和单位联建住宅；加强对中心城区规划用地范围内农村私人建房的管理控制，村民住宅应向城市居住区住宅标准过渡；因地制宜地更新和建设满足可持续发展的住区，构筑多层次和多元化的居住形态；建立供求平衡的土地供给机制；大力推进保障性安居工程建设，坚持多层次、多渠道的住房保障方式，逐步扩大保障范围；集约节约利用土地，确保住房用地供应；完善住房公共政策。 第七十一条 住房建设目标 1.品质目标 新建商品住宅配套设施功能应齐全、完善，规划期末住宅成套率应达到80%以上，提倡建设健康型、舒适型、安全型的小区。逐步加强旧房改造，改善老城居民居住条件。 规划期末，中心城区内要求达到：距离社区出入口300米范围内有公共交通设施；居民15分钟行程内可以到达社区服务机构。 2.生态目标 完善建筑节能法规体系，健全建筑节能标准，按照居住小区类型分级指导；房屋建筑要充分按照节能省地要求设计，住宅建筑材料应要严格按照环保和节能要求。规划期末，新建住宅全部达到国家的节能标准。 规划期末，中心城区内要求达到：新建居住区要按照不低于30%、旧城区改造不低于25%的用地面积配套建设绿地；空气质量优良率达98%；建筑废弃物资源化率达到60%；生活垃圾无害化处理率达100%；实现居民出门500米之内有一个公共绿地活动空间，绿化覆盖率达60%以上；新建建筑节能达标率达到100%；大力推广绿色建筑建设，污水再生利用率达到30%。 第七十三条 居住用地布局 梓山湖居住片：用地面积348.24公顷，保障性住房用地面积15公顷，可居住人口11万人。 （本基地占地32公顷，占比9％，预计居住人口10000人） 上位规划 ——生态结构规划 用户分析 基地位于益阳城市南郊，自然景观保存较好，周围已建成小区不乏碧桂园，梓湖御品等环境优越的小区，同时也存在规模不同的安置区，人群异质性较大。 基地周围拥有梓山湖学校（九年义务制学校），人之初幼儿园等初等教育设施，湖南城市学院，益阳医专等高等教育设施，教育资源优势明显。 基地附近有益阳医专附属医院，梓山湖公园，奥林匹克公园，益阳大剧院，益阳市政府等设施。 综上，项目定位为生态优先，景观环境良好的中档小区，吸引人群主要为有学龄儿童的家庭，以及周围事业单位工作者，益阳周边县城乡镇入城人员等中低收入的工薪阶层，小区不同人群间的社交性较强。 农村居民点缺乏统筹规划，用地粗放，居住环境不优 缺点： 基地内部基础设施落后，远离主城区，公共交通不通畅 由于益阳缺乏统筹规划与管理，村庄发展处于无序状态。村民随意选址建房现象突出，家庭作坊式的小工厂与住房交叉布局，结构混乱； 村内大量小面积零散土地闲置，土地利用效率低，整理、改造难度大； 农村垃圾收集点少，无人管理，污水随意排放； 调研总结 优点： 自然环境景观良好 教育资源丰富 区域位置相对较好 交通干道交通流量不大，交通噪声小，空气污染少 设计构思与认识 调研分析调研分析-----现状 保护利用-----生态环境（山体保护、基地水体利用、梓山湖生态湖区景观利用） 解决-----建设无序 道路不完善 公共服务设施缺乏 基础设施不完善 完善-----团圆南路道路景观 规划理念 （1）“生态优先”的理念，理性发展与合理保护的理念，保护梓山湖生态环境和自然天际线； （2）“精明增长”与建设“紧凑城市”的理念，土地利用集约化，合理利用好每一寸土地； （3）城乡统筹的理念； 认识 应符合