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房地产调研报告4篇 　　一、前言 　　XX年春节后，金融危机寒意正浓，××房地产业在经济刺激计划 宽松货币政策的重要宏观背景下率先走出低谷，各级政府出台的房 地产相关政策起到了积极的作用。至XX年末，有关房地产调控的政策 仍在不断推出，火热的房地产市场正出现微妙变化。 　　盘点XX年，可以用三个关键词来描绘××房地产业发展图谱：调 整、回暖、火爆。与此同时，房价涨幅过快的问题也随之显现，房地 产开发投资 新开工量仍显不足，市场供给整体偏紧，房地产金融贷 款集中度偏高等问题应引起关注。 　　二、XX年房地产调控政策回眸 　　 （一）年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市。XX年末××市政府 相关部门根据中央精神，及时出台 《关于调整市区房地产交易环节税 收政策》、 《关于进一步降低居民购买 转让住房税收负担政策》、 《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》。其核心内容主 要为：下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税 营业税、 免征个人转让出售的土地增值税、降低购房首付比例 个贷利率。XX 年1月3 日，四大国有银行宣布，只要XX年10月27 日前执行基准利率 0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请 七折优惠利率。2月10 日，继农业银行出台房贷细则后，工商银行开 始执行购房者可享受住房贷款七折优惠利率的实施细则，随后不久， 其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。 　　 （二）年中：加大土地供给，整顿市场秩序。进入第二季度，楼 市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手，开 始了继XX年之后的新一轮购地高潮。××市政府采取了加大土地供 应，平衡土地供求的措施， 6月1日，市发改、规划、建设、国土、 房管、人防六部门联合发布了 《关于促进房地产项 目开工建设的措 施》(扬政房 〔XX〕58号)。新措施具体内容包括：一是全面梳理分 析市区未开工土地情况；二是充分用好土地政策，切实减轻企业负 担；三是调整建设规费 人防费的收取时间；四是建立审批会商机 制，提高办事效率；五是鼓励地下空间的开发利用 节能环保材料的 应用；六是及时向企业通报市场运行情况。5月11日、13 日，国土资 源部分别发布 《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政 策的通知》 （国土资发 〔XX〕56号）、 《国土资源部关于切实落实 保障性安居工程用地的通知》，要求各级国土资源管理部门从保增 长、保民生、保稳定的高度出发，认识保障性安居工程的重要性，重 点抓好城市廉租住房 林区、垦区、矿区棚户区改造，以及农村危房 改造、游牧民定居建设用地的供应管理工作，确保保障性安居工程的 顺利落地；加快编制 修编当年及XX-XX年保障性住房用地供应计 划，统筹协调及时调整土网地供应结构，扩大民生用地的比例，确保 保障性住房用地的需求。5月27 日，国务院发布 《关于调整固定资产 投资项 目资本金比例的通知》中明确，保障性住房 普通商品住房项 目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项 目的最低资本金比例 为30%。这是自XX年以来执行35% 自有资本金贷款比例后的首次下 调，已恢复到1996年开始实行资本金制度时的水平，从而预示着紧 缩了数年的房地产信贷政策开始 “松绑”。5月21日，国家税务总局 制定 《土地增值税清算管理规程》，对土地增值税清算的前期管理、 清算受理、清算审核 核定征收等具体问题做出具体规定。6月10 日，国土资源部强调， “小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理 法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格 依法查处大量存在的 “小产权房”等违法用地、违法建筑行为。 　　 （三）年末：防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨。11月10 日， 国土资源部 国家发展改革委共同发布 《限制用地项 目目录 （XX年本 增补本）》 《禁止用地项 目目录 （XX年本增补本）》，规定商品住 宅用地的宗地出让面积小城市 （镇）不超过7公顷，中等城市不超过 14公顷，大城市不能超过