选购住宅安全至上.DOC

颱風豪雨怵目驚心 選購住宅 安全擺第一 文／洪秀玲 　今年夏季台灣颱風不少，即使入秋都還有秋颱頻頻造訪，為台灣各地帶來豪雨和土石流災害，許多傾塌的建築屋舍讓人看了怵目驚心，對住宅的安全問題更受注意。 　近些年風災造成山坡地住宅倒塌事件後，曾使得消費者聞山坡地住宅而色變，不過，山坡地住宅倒也不全然都是危險住宅，它所擁有的優美景觀和遠離塵囂的優點，還是頗讓人心動。只要在購買前先做好查驗檢測工作，也可以安心住山坡地住宅： 查看建商商譽和以往實績。如果是上市公司，保障的程度相對較高，但這不是絕對因素，應慎選商譽佳，營建品質口碑佳的公司，以往有開發山坡地住宅經驗，而且成效不錯的最好。 雖然一般購屋人多半非建築專業人士，但透過當地環境、地況及房屋所顯露的各項癥兆，還是可以幫助購屋人做初步的安檢與篩選。例如房子是否在順向坡上？是否位在山谷邊緣凸崖上？是否位在地下坑道的影響範圍內？是否在陡坡上？坡面上的樹木或電線桿是否傾斜？坡面或路面是否出現裂縫？又或社區擋土牆是否太高？擋土牆是否出現裂縫或歪凸變形？擋土牆腳或坡腳是否有落石？房子是否距離擋土牆太近等，仔細觀察都可看出些端倪。 在房屋癥兆方面，房屋傾斜、樑柱龜裂、牆面滲水發霉、門窗開關困難、水管漏水，以及邊溝開裂等現象，都可能是邊坡潛移、地底淘空、沈陷不均等災害的預警，當然，也可能是施工不良所導致的，購屋人發現這些現象宜請建商或專家釐清原因。 最好還是請專業建築師或土木技師協助對地質、坡度、擋土牆結構以及房屋現況進行檢測較安全。 　換句話說，並不是說山坡地住宅不能買，而是選購時應就其地形、地質謹慎評估。在地形上，過於陡峭的坡地、與平坦地面交接的坡腳地、順向坡地都是較可能發生房屋災害的地形，應盡量避免。對於地質問題，雖然牽涉較專業的範圍，但消費者還是可以透過經濟部中央地質調查所、營建署建築研究所等官方機構調查地質狀況，或直接請建商提供地質檢測報告，而就近請教當地居民該區是否曾是舊礦坑、河道及有無災變紀錄也是簡易可行的辦法。 ??? 此外，根據往年房屋崩塌及土石流淹沒民宅等慘劇血的教訓，也告訴我們應多加注意檔土牆的高度、距離及施工品質，以及鄰近地區是否有大型開發行為影響整個週邊土質的安全等問題。 ??　總地來說，預防土石流或山崩住宅之道，要注意下列幾項： １．避免選購坡度超過30度及位於順向坡的山坡地住宅。 ２．避免選購地質鬆軟區域，可向政府機關調閱地質資料，或請建商提供該基地的地質檢測報告，另外也可向附近居民打探。 ３．該基地是否位於礦坑或舊河道上，以往是否有任何災變紀錄。 ４．選購的住宅應遠離山壁、擋土牆，間隔至少6公尺 以上，擋土牆亦不宜太高，最好不超過二層樓高度，且不能有裂縫或滲水現象。 ５．應慎選優良建商與營造廠，確保施工品質。 ６．注意附近有無大型開發計畫，是否會影響周邊地質狀況。 ７．注意水土保持是否良好，可由排水設施的排水效能及社區是否有多處積水現象做初步判斷。 ８. 聯外道路是否便利寬敞，且以往無災變紀錄。 　此外，每逢颱風過境，也會帶給許多地區帶來水患問題，避免之道在於購屋避開地勢低窪區域及緊鄰河、湖、溪流的住宅，畢竟開門見湖就能釣魚雖然輕鬆寫意，但萬一碰上水患全部家當泡湯，那就不是件令人愉悅的事了。此外，購買房屋的對外聯絡道路是否有淹水之虞也在考量範圍內，因為雖無切身之痛，但也足以造成生活上極大的不便。 　所以，避免淹水住宅要訣是： １．避免地勢低窪區域及緊鄰河、湖、溪流的住宅。 ２．向當地居民打探過往是否有淹水紀錄。 3．了解對外聯絡道路是否也有淹水之處。? ４．切忌過度裝修破壞安全 ? 　每年颱風季節的到來，多少會發生豪雨甚至釀成水患。大雨不停的下，其實反而是看屋的好時機。許多資深房屋業者其實都建議購屋族想避免買到漏水屋或是淹水地段，在豪雨不斷的時節，剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。 　要了解週遭居家環境是否位於淹水區，房屋仲介業者也提供購屋人ㄧ般辨識的幾個要點。 １．如果房子所在地方，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。 ２．查看地下停車場或防空避難室有無留有泥沙等黃斑等淹水痕跡，購屋人看完房子後，別忘了到地下室觀察一下。 ３．向鄰居或社區管理員打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等等，也有助於避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。 ４．買屋要遠離淹水區，屋子本身漏水也是必須重視的常見問題。 　業者的經驗談是，下雨天是檢視漏水屋的好時機。然而漏水情形，在經過粉刷裝潢之後，往往不易發現，專家建議，買屋時，如果發現裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況，通常都有遮掩漏水的嫌疑，因此，要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕